عزل القواعد والبدرومات للشقق في أبها

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز أبها في عزل القواعد والبدرومات

ارتفاع مركز أبها عن سطح البحر قرابة 2230 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

هل يمكن لقبو شقة في أبها، وهي مدينة ترتفع نحو 2230 متراً عن سطح البحر، أن يتسرب إليه الماء رغم جفاف الأجواء في معظم أيام السنة؟ يسأل كثير من أصحاب العقارات هذا السؤال عندما يلاحظون بقعاً داكنة على الجدران أو رائحة رطوبة تتسلل إلى الشقق السفلية، والجواب أن الرطوبة في القبو لا تحتاج إلى مطر غزير حتى تظهر، فالتسرب من التربة المحيطة ومن الشروخ الدقيقة في الجدران يكفي لتكوين هذه المشكلة. ولمعالجة جدران القبو تتراوح التكلفة بين 50 و145 ريال للمتر المربع، بينما تكلف طبقة الإيبوكسي بين 35 و85 ريال للمتر المربع، وتكلف حقن الشروخ بين 40 و115 ريال للمتر الطولي، أما رش فوم البولي يوريثان مع الحماية فيتراوح بين 20 و45 ريال للمتر المربع.

تبدأ الزيارة الفنية بالكشف البصري عن الجدران والأرضية وتحديد مواضع البقع والشروخ ومصادر الرطوبة، ثم يُجرى اختبار الغمر لمساحة صغيرة من الأرضية للتأكد من مسار التسرب، وتكلفة هذا الاختبار بين 190 و475 ريال للمرة الواحدة. بعد ذلك يقيس الفني مساحة الأسطح المعزولة ويحدد نوع المادة المناسبة لكل جزء، كالعزل السائل أو الممبرين البيتوميني للأسطح الأفقية، مع مراعاة أن أرضيات الحمامات والبلكونات تُعالج بعزل يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع. وإذا كان القبو مستخدماً لتخزين مياه الشرب، فيُفحص الخزان أيضاً، وتتراوح تكلفة تنظيفه وتعقيمه بين 285 و665 ريال للخزان.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مساحة القبو بإخلائها من الأغراض الثقيلة وتوفير وصول آمن إلى الجدران والأرضية، وأن يحضر أي ملاحظات سابقة عن موعد ظهور الرطوبة وحالتها بعد الأمطار أو مع تغير الطقس، ومخطط تقريبي لأبعاد القبو إن توفر. كما ينبغي تحديد هل تستخدم الشقة السفلية أو الخزان لأغراض معينة، لأن ذلك يؤثر في اختيار مادة العزل. وبهذا التحضير تكون الزيارة أسرع وأدق، ويصبح العزل أكثر فاعلية على المدى الطويل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

أسباب نراها في الميدان

• شروخ فواصل الصب.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.

كيف نختار الأداة في أبها

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في أبها

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في أبها

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.