عزل القواعد والبدرومات بتقرير فني موثّق برمز تحقق في أبها

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في أبها؟

يرتفع مركز أبها نحو 2230 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

تبدأ المعاينة في القواعد والبدرومات الواقعة في أبها بفحص الجدران الخارجية والأرضيات الملاصقة للتربة، لأن الرطوبة في هذا النوع من الأماكن تصعد من الأسفل أو تتسرب من الجانب قبل أن تظهر آثارها على السطح. ويُقاس الحد الأدنى لكلفة معالجة جدران القبو عند 50 ريال للمتر المربع، بينما تصل إلى 145 ريال للمتر المربع حسب حالة الجدار ودرجة التلف، لذلك يُفضَّل أن يبدأ الفني بتحديد نوع الضرر ومساحته قبل تقدير الكلفة. كما يُفحص أي شرخ ظاهر في الجدار أو الأرضية، إذ تُقدَّر كلفة حقن الشروخ من 40 إلى 115 ريال للمتر الطولي، وهي خطوة تُحسب بالمتر الطولي لا بالمساحة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو درجة الرطوبة الفعلية وموقع تسرّب المياه، إذ لا يمكن تحديد ذلك من الصور أو الوصف وحده، وكذلك حالة طبقات العزل القديمة وما إذا كانت تحتاج إزالة. ويُنصح بتنفيذ اختبار غمر، وكلفته من 190 إلى 475 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من إحكام العزل قبل إغلاق الطبقة النهائية. ويُترك لتقدير الفني كذلك اختيار نوع المادة المناسب بين طبقة الإيبوكسي التي تتراوح من 35 إلى 85 ريال للمتر المربع، ورش فوم البولي يوريثان المحمي الذي تتراوح كلفته من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع.

ومن المعلومات المفيدة للفني في هذا المكان أن الارتفاع عن سطح البحر يبلغ نحو 2230 متراً، وهو ما يُراعى عند اختيار ألواح العزل الحراري من نوع البوليسترين المبثوق التي تتراوح كلفتها من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع. وإذا كان الخزان المائي ضمن القبو أو البدروم، فإن تنظيفه وتعقيمه يُحتسب بين 285 و665 ريال للخزان، ويُستخدم في عزله من الداخل نوع مخصص لمياه الشرب بكلفة تتراوح من 25 إلى 55 ريال للمتر المربع. وتُضاف إلى ذلك طبقة الحماية أو الطلاء العاكس، وكلفتها من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، حسب ما يحدده الفني بعد المعاينة.

التقرير الذي تستلمه مرقّم وموثّق برمز تحقق، ويذكر القراءات والصور والتوصية.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

الأدوات المستخدمة في أبها

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.
6. رمز التحقق: يصلك التقرير مرقماً برمز تحقق يمكن التأكد منه من صفحة التحقق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في أبها

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة أبها

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.