عزل القواعد والبدرومات طوارئ وعاجل في أبها

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن أبها

ارتفاع مركز أبها عن سطح البحر قرابة 2230 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

في إحدى ليالي الصيف الماضي، استيقظ صاحب عقار قديم على رائحة رطوبة ثقيلة تملأ الممر المؤدي إلى قبو عقاره، ثم لاحظ بقعاً داكنة تزحف على الجدار الخلفي، وقطرات ماء تتجمع في الزوايا كلما هطل المطر. ظن في البداية أن الأمر عابر، لكنه مع الأيام رأى الطلاء يتقشر والأرضية تتشقق، وأدرك أن ما يحدث في الأسفل يؤثر على كل ما فوقه. هكذا تبدأ أغلب مشكلات القواعد والبدرومات، بتفاصيل صغيرة تتراكم حتى تتحول إلى طارئ يحتاج تدخلاً عاجلاً.

وفي أبها تحديداً، يقع العقار على ارتفاع 2230 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني تفاوتاً واضحاً في الظروف المناخية وطبيعة التربة وكميات الأمطار مقارنة بالمدن الساحلية. لذلك تتفاوت كلفة المعالجة بحسب نوع السطح والمشكلة نفسها؛ فمعالجة جدران القبو قد تتراوح بين 50 و145 ريالاً للمتر المربع، بينما يبلغ عزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وتتراوح طبقة الإيبوكسي بين 35 و85 ريالاً للمتر المربع. أما حقن الشروخ فيتراوح بين 40 و115 ريالاً للمتر الطولي، ما يجعل تحديد المعالجة المناسبة بعد الفحص الدقيق خطوة أساسية قبل أي قرار مالي. وإذا كان العقار يضم خزاناً للمياه، فإن التنظيف والتعقيم يتراوح بين 285 و665 ريالاً للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و55 ريالاً للمتر المربع.

ولمعالجة الحالة بشكل منظم، ابدأ بفحص الجدران والأرضيات لتحديد مواضع الرطوبة والشروخ بدقة، ثم اطلب اختبار غمر لمعرفة مدى تسرب الماء، وبعد ذلك اختر نظام العزل المناسب سواء كان رشاً من الفوم البولي يوريثان بتكلفة تتراوح بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، أو عزلاً سائلاً بالأكريليك أو البولي يوريثان، أو ممبرين بيتوميني. وأخيراً، راجع الجوانب الحرارية بإضافة ألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة تتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، ثم تابع الموقع بعد التنفيذ للتأكد من سلامة النتيجة.

الطارئ يبدأ منك قبل وصول الفني: إيقاف المصدر وإبعاد الأجهزة الكهربائية وتصوير الموضع.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• شروخ فواصل الصب.

الأدوات المستخدمة في أبها

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. أوقف المصدر: أغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة قبل أي شيء.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — أبها

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في أبها

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.