عزل الأرضيات والبلكونات للشقق في أبها

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز أبها في عزل الأرضيات والبلكونات

ارتفاع مركز أبها عن سطح البحر قرابة 2230 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

تقع أبها على ارتفاع نحو 2230 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعلها مدينة جبلية ذات أجواء معتدلة نسبياً مقارنة بمدن المملكة الأخرى، لكن هذا الارتفاع نفسه يعني تبايناً واضحاً في درجات الحرارة بين النهار والليل، وتعرض الأسطح والبلكونات لتقلبات متكررة تُضعف المواد مع الوقت. لذلك يصبح العزل المائي والحراري للأرضيات والبلكونات في الشقق المطلة على الأجواء المفتوحة استثماراً في سلامة المبنى، لا مجرد إجراء تجميلي. فمع كل تمدد وانكماش في الخرسانة تظهر شروخ دقيقة قد تتسرب منها المياه إلى الطوابق السفلية، ولذلك تبدأ خدمة العزل عادةً بفحص الحالة ومعالجة الشروخ ثم اختيار المادة المناسبة لكل سطح.

تتنوع الحلول بحسب طبيعة المكان. فعزل أرضية الحمام أو البلكونة يتراوح غالباً بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، بينما يتطلب تسريب المياه عبر الشروخ حقن الشروخ الذي يبدأ من 40 ريالاً للمتر الطولي ويصل إلى 115 ريالاً حسب عمق الشرخ وصعوبة الوصول إليه. أما الأسطح المكشوفة فيمكن عزلها بطبقة أكريليك أو بولي يوريثان سائل بتكلفة تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، أو بممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريالاً. وعند الرغبة في حماية إضافية من أشعة الشمس الحارقة يمكن إضافة طبقة حماية أو طلاء عاكس بسعر يبدأ من 10 ريالات للمتر المربع. وإذا كانت البلكونة مطلة على جدار قبو أو مناسيب أرضية منخفضة، فقد تحتاج معالجة الجدران بين 50 و145 ريالاً للمتر المربع.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار البدء بالطلاء التجميلي دون معالجة الشروخ أولاً، فالطبقة الجديدة تتشقق بسرعة إذا بقيت الحركة الكامنة في الخرسانة دون علاج. كما أن كثيرين يختارون أرخص المواد دون مراعاة نوع السطح، فيُستخدم ما يناسب الأسطح المكشوفة في أرضية حمام تتعرض للرطوبة الدائمة. ومن الأخطاء أيضاً إغفال اختبار الغمر الذي يتراوح بين 190 و475 ريالاً في المرة الواحدة، وهو الطريقة العملية للتأكد من إحكام العزل قبل تسليم المكان. وأخيراً يتجاهل بعض الملاك عزل الخزانات بالداخل بمواد مناسبة لمياه الشرب، أو يقدّمون صيانة الخزان على الأمر كله، مع أن تنظيفه وتعقيمه قد يكلفان بين 285 و665 ريالاً للخزان، وهو مبلغ زهيد مقارنة بضرر التلوث أو التسرب.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج عزل الأرضيات والبلكونات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في أبها فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أسفل المنور
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: مصرف مسدود.
• عتبة بلا عزل.
• ميول غير صحيحة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في أبها

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

جدول الحقائق والتكلفة — أبها

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة أبها

ما لا ننصح به

• تبليط البلكونة بلا عزل

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.