عزل الأرضيات والبلكونات قبل الشراء أو الاستلام في أبها

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز أبها في عزل الأرضيات والبلكونات

يرتفع مركز أبها نحو 2230 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

هل تساءلت يوماً، قبل أن توقّع على عقد شراء شقة في أبها أو تستلمها، عن حالة أرضية حمامها وبلكونتها تحت الطبقات الظاهرة؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، خصوصاً مع تفاوت أسعار المعالجة حسب نوع العمل وحجمه. فأسعار معالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و145 ريالاً للمتر المربع، وعزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وطبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي بين 35 و85 ريالاً للمتر المربع. أما حقن الشروخ فيتراوح سعره بين 40 و115 ريالاً للمتر الطولي، واختبار الغمر بين 190 و475 ريالاً للمرة الواحدة. وتذكّر هذه الأرقام بأن الفحص قبل الشراء أو الاستلام أقل كلفة بكثير من إصلاح تسرب بعد سكن المكان.

يبدأ الفحص بمعاينة الأرضية والبلكونة بعين مدققة، والبحث عن بقع داكنة أو تقشر في الطلاء أو شروخ دقيقة عند الزوايا ووصلات البلاط. بعد ذلك تُجرى تجربة الغمر، وذلك بسد فتحة التصريف في الحمام أو البلكونة وتعبئة المساحة بالماء لعدة ساعات، ثم مراقبة أي انخفاض في المنسوب أو ظهور رطوبة في السقف المقابل أو في الجدران المجاورة. وفي حال وجود خزان مياه أو خزان قبو، يُفحص من الداخل والخارج للتأكد من سلامة الجدران وخلوها من التسرب. وإذا ظهرت علامات ضعف في السطح، يُقترح اختيار المعالجة المناسبة لطبيعة كل سطح، كعزل سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان، أو عزل ممبرين بيتوميني، أو رش فوم بولي يوريثان مع طبقة حماية. ولا تُنسى ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق، فهي تُنظر في الاعتبار عند الحاجة، مع مراعاة أن أبها تقع على ارتفاع نحو 2230 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل التباين الحراري بين الليل والنهار ملحوظاً وقد يؤثر في أداء المواد.

قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز مستندات الملكية والمخطط الداخلي للوحدة إن توفر، وتحديد الأماكن التي يشكّ في وجود رطوبة فيها، مع تصوير أي علامات ظاهرة بالصور وتدوين تاريخ ظهورها. ومن المفيد أيضاً إزالة الأثاث القريب من الجدران والأرضيات المشكوك فيها، وتوفير وصول آمن إلى البلكونة والسطح وغرفة الخزان. كما يُستحسن إبلاغ الفاحص بمواعيد استخدام المياه في الوحدة، لتتم التجربة في ظروف واضحة. بهذا الاستعداد تصبح الزيارة أدق وأسرع، ويكون القرار مبنياً على حالة فعلية لا على الانطباع الأول.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

متى تحتاج عزل الأرضيات والبلكونات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأرضيات والبلكونات:

• ميل خاطئ نحو العتبة
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• رطوبة أسفل المنور

أسباب نراها في الميدان

• ميول غير صحيحة.
• سبب شائع: عتبة بلا عزل.
• مصرف مسدود.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الأرضيات والبلكونات كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
3. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
4. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
5. اختبار الغمر: قبل التبليط.

أبها بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من أبها

أخطاء شائعة نراها

• تبليط البلكونة بلا عزل

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة الغمر وصور التفاصيل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.