عزل الممبرين البيتوميني طوارئ وعاجل في أبها

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن أبها

ارتفاع مركز أبها عن سطح البحر قرابة 2230 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

هل سبق أن لاحظت بقعاً داكنة على سقف مجلس السطح في أبها بعد موجة أمطار قصيرة، ثم اختفت وعادت؟ كثيراً ما يسأل أصحاب العقارات هنا: هل المشكلة في الممبرين نفسه، أم في طريقة تركيبه؟ الجواب يبدأ بالفحص، وهذا ما نوضحه في هذه الصفحة.

تتراوح تكلفة عزل سطح بممبرين بيتوميني في هذه الحالة بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وقد يضاف إليها طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع لتقليل ارتفاع حرارة السطح. وإذا كانت الرطوبة تصعد من القبو، فقد تتراوح معالجة الجدران بين 50 و145 ريال للمتر المربع. وتوجد أيضاً ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بتكلفة تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وهي خيار مناسب عندما تكون المشكلة حرارية أكثر منها مائية. أما حقن الشروخ فيتراوح بين 40 و115 ريال للمتر الطولي.

يبدأ الفحص بمعاينة السطح كاملاً للبحث عن الفواصل المفتوحة، والأطراف المرتفعة، والمناطق التي تجمع فيها المياه بعد المطر. بعد ذلك يُفحص القبو والجدران الملامسة للتربة، ثم تُحدد الشروخ وتُقاس أطوالها. وعند الشك في تسرب داخل الحمامات أو البلكونات، يُجرى اختبار غمر قد تبلغ تكلفته بين 190 و475 ريال للمرة الواحدة. وإذا كان الخزان مصدر الرطوبة، يُفحص من الداخل والخارج، ويُحدد ما إذا كان يحتاج إلى تنظيف وتعقيم بتكلفة بين 285 و665 ريال للخزان، ثم عزل داخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و55 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، جهّز صوراً للسطح والجدران في أوقات مختلفة، وخاصة بعد المطر، مع ملاحظة أماكن ظهور البقع ومواعيدها. اجمع أي فواتير أو تقارير سابقة لأعمال العزل، وحدد مساحة السطح والقبو والحمامات والبلكونات بالمتر المربع إن أمكن، ونوع الخزان إن وُجد. كما يُفضّل أن تكون المنطقة المحيطة بالعقار متاحة للفحص، وأن يكون هناك من يستطيع الوصول إلى السطح والقبو في وقت الزيارة.

في الحالة العاجلة أوقف الماء من المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة أولاً، ثم صوّر الموضع وأرسل البلاغ.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في أبها فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• سطح خرساني مستوٍ يحتاج عزلاً
• تشقق لفائف قديمة

أسباب نراها في الميدان

• غياب طبقة الحماية — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: لحام غير محكم للوصلات.

كيف نختار الأداة في أبها

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الممبرين البيتوميني كما ننفذها

1. أوقف المصدر: أغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة قبل أي شيء.
2. التجهيز: تنظيف وبرايمر.
3. اللحام بالحرارة: مع تراكب الوصلات.
4. التفاصيل: الأطراف والمصارف.
5. الحماية والغمر: اختبار ثم حماية.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في أبها

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة أبها

ما لا ننصح به

• ترك الممبرين مكشوفاً بلا حماية

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم صور اللحام ونتيجة الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.