عزل القواعد والبدرومات للدوبلكس في أضم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز أضم في عزل القواعد والبدرومات

يرتفع مركز أضم نحو 815 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يسأل كثير من أصحاب الدوبلكسات في أضم: هل تستحق رطوبة القبو والبدروم كل هذا القلق، أم أنها مشكلة تتفاقم بالإهمال؟ والجواب أن رطوبة الجدران الساندة للتربة لا تُعالج بالطلاء وحده، فمعالجة جدران القبو تتراوح عادةً بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وأرضيات الحمامات والبلكونات تُعزل بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ طبقة الحماية أو الطلاء العاكس من 10 ريالات للمتر المربع. وتبقى الشروخ الظاهرة مصدراً شائعاً للتسرب، إذ تُحقن بتكلفة من 40 إلى 120 ريالاً للمتر الطولي، وهو ما يجعل الفحص الدقيق قبل اختيار الحل أمراً ضرورياً.

تبدأ الزيارة الفنية بمعاينة الجدران الخارجية للبدروم والقبو ومنسوب الأرض المحيطة بها، ثم تفحص الأرضيات والبلكونات بحثاً عن الميول الخاطئة ومواضع تجمّع الماء. بعد ذلك يُجرى اختبار غمر لمناطق محددة يُحسب سعره بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، لتأكيد مسار التسرب قبل البدء. ويُقاس السطح العلوي، فإن كان مكشوفاً فالمفاضلة بين العزل السائل من أكريليك أو بولي يوريثان، بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، والممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً. أما الخزانات فتُفحص وتُنظّف وتُعقّم بين 300 و700 ريال للخزان، مع عزل داخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ونظراً لأن أضم تقع على ارتفاع نحو 815 متراً فوق سطح البحر، فإن الفحص يراعي تقلبات الحرارة والرطوبة الليلية في تحديد نوع الطبقات.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات الدوبلكس إن وُجدت، وأي صور لبقع الرطوبة أو الشروخ مع تواريخ ظهورها، وتحديد مواضع الشكوى بدقة داخل البدروم والحمامات والسطح، وتوفير وصول آمن إلى الخزانات والبلكونات. كما ينبغي أن يُبلغ عن أي تسرب سابق وما تمت معالجته، وأن يحضر بيانات المساحات التقريبية بالمتر المربع والأطوال بالمتر، لتكون عملية تقدير التكلفة أكثر دقة ووضوحاً عند المعاينة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

أسباب نراها في الميدان

• شروخ فواصل الصب.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في أضم

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — أضم

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة أضم

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.