تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة قبل الشراء أو الاستلام في أضم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن أضم

ارتفاع مركز أضم عن سطح البحر قرابة 815 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تقع أضم في منطقة الباحة جنوب غرب المملكة، على ارتفاع نحو 815 متراً عن سطح البحر، وهو ارتفاع يمنح المدينة طقساً معتدلاً نسبياً صيفاً، لكنه لا يعفي المباني من تعرّض أسطحها وجدرانها لتقلبات المطر والرطوبة. ولأن العقارات في مثل هذه المناطق المرتفعة تواجه هطولاً متقطعاً وتشققات تنتج عن تفاوت الحرارة بين النهار والليل، يصبح فحص السطح والقبو والحمامات أول خطوة قبل أي قرار شراء أو استلام.

وعند تحديد نوع المعالجة، ينبغي أن تُقرأ الأسعار بوصفها نطاقات تتفاوت بحسب حالة المكان ومساحته. فمعالجة جدران القبو تبدأ من 50 ريالاً وتصل إلى 150 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح عزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع. أما حقن الشروخ فيُحسب بالمتر الطولي من 40 إلى 120 ريالاً، ويُعد من أنسب الحلول عندما تكون التسربات محصورة في خطوط محددة. ويُضاف إلى ذلك أن رش فوم البولي يوريثان مع حماية يتراوح بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، وأن العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق يتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، وهو ما يخفف الحرارة الداخلية ويقلل من تكاثف الرطوبة.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار أن يكتفي بطلاء السطح دون فحص سببه، إذ إن الطبقة العاكسة أو الطلاء وحدهما لا يعالجان تسرباً قائماً من تحت الأرضية أو من شق في الخرسانة. كما أن كثيرين يتجاهلون اختبار الغمر، وهو بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، وهو خطوة بسيطة تكشف مكان التسرب قبل الإنفاق على عزل شامل. ومن الأخطاء كذلك اختيار أقل الأسعار دون التحقق من سماكة الطبقات ونوع المادة، وإهمال تنظيف الخزان وتعقيمه قبل عزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب، فالتكلفة هنا بين 300 و700 ريال للخزان ثم 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع للعزل.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة:

• قطرات من السقف أثناء المطر
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.
• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.
• تلف العزل عند الأطراف.

الأدوات المستخدمة في أضم

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
3. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
4. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
5. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

أضم بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من أضم

أخطاء شائعة نراها

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

ماذا تستلم

يصلك: موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.