عزل القواعد والبدرومات للشقق في أحد المسارحة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في أحد المسارحة: السياق المحلي

ارتفاع مركز أحد المسارحة عن سطح البحر قرابة 667 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف أحد المسارحة: طريق الداير عيبان، طريق عيبان الداير، طريق عيبان نيد الضالع.

ملاحظة الفريق عن أحد المسارحة: تضم أحد المسارحة 22 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

هل تتسرب المياه إلى قبو عمارتك في أحد المسارحة بعد كل أمطار أو تظهر رطوبة على جدران البدروم وأرضية المطبخ؟ هذه من أكثر الشكاوى تكراراً لدى أصحاب الشقق في الأحياء المرتفعة، ويبدأ الحل عادة بمعرفة مصدر الرطوبة قبل اختيار المادة. فمعالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بحسب حالة الجدار ودرجة التسرب. أما عزل أرضية الحمام والبلكونة فيبدأ من 15 ريالاً للمتر المربع وقد يصل إلى 40 ريالاً. وإذا كانت المشكلة في السقف المكشوف فيمكن الاختيار بين رش فوم البولي يوريثان مع طبقة حماية بسعر من 20 إلى 45 ريالاً للمتر المربع، أو العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع. ولحقن الشروخ الظاهرة تكلفة تتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي.

يبدأ الفحص في هذه الحالة بمعاينة الأسطح والجدران من الداخل والخارج لتحديد أماكن الشروخ وبقع الرطوبة ومسارات تجمع المياه. ثم يُجرى اختبار الغمر على الأرضية المشكوك فيها، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، لمعرفة موضع التسرب بدقة قبل بدء العمل. وإذا كان المبنى يضم خزان مياه في السطح أو في القبو، يُفحص الخزان ويُنظف ويُعقّم بتكلفة من 300 إلى 700 ريال للخزان، ويُعزل من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بسعر من 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع. كما يُقاس ارتفاع الموقع عن سطح البحر وهو نحو 667 متراً، ويؤخذ ذلك في الاعتبار عند اختيار المادة المناسبة للتعرض للحرارة والرياح.

قبل زيارة الفني، يُستحسن أن يجهّز العميل وصفاً مكتوباً للمشكلة يتضمن متى تظهر الرطوبة وفي أي أوقات من السنة، ويلتقط صوراً للبقع والشروخ من زوايا مختلفة. كما ينبغي إخلاء الغرف والقبو قدر الإمكان من الأثاث والأغراض المخزنة لتسهيل الوصول إلى الجدران والأرضيات. ويُفضل تحديد المساحات التقريبية بالمتر المربع وطول الشروخ بالمتر، وإحضار أي تقرير سابق عن أعمال عزل أو صيانة نُفذت في المبنى. وإذا كانت الشقة تحتوي على بلكونة أو سطح مشترك، فيحسن التأكد من صلاحية الوصول إليه قبل الموعد.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في أحد المسارحة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — أحد المسارحة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من أحد المسارحة

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.