عزل القواعد والبدرومات للعمائر السكنية في أحد المسارحة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز أحد المسارحة في عزل القواعد والبدرومات

ارتفاع مركز أحد المسارحة عن سطح البحر قرابة 667 م (بيانات SRTM المفتوحة).

كان صاحب العمارة السكنية في أحد المسارحة يلاحظ منذ أشهر بقعاً داكنة تظهر على جدران القبو بعد كل موسم أمطار، ورائحة رطوبة لا تفارق الممر المؤدي إلى البدروم. ظن في البداية أن الأمر مجرد تسريب بسيط يمكن تجاهله، لكنه لاحظ مع الوقت تقشر الدهان وتآكل الأرضيات، فبدأ يتساءل عن حجم المشكلة الحقيقي وعن الكلفة المتوقعة لإصلاحها دون أن تتكرر.

تعني حقائق هذا المكان لحالة صاحب العمارة أن الرطوبة في القبو تحتاج إلى معالجة متخصصة للجدران، إذ تتراوح تكلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهو نطاق واسع يتحدد بحجم الضرر ونوع التسرب. كما أن الحمامات والبلكونات في الطوابق العليا قد تحتاج إلى عزل مستقل بتكلفة تتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، ويمكن أن تُضاف طبقة حماية عاكسة بين 10 و30 ريال للمتر المربع لتقليل تأثير الحرارة على الأسطح. وإن كان للعمارة خزان مياه، فإن تنظيفه وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، مع إمكانية عزله من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب.

أما الخطوات العملية التي يمكن أن يتبعها صاحب العقار فهي أولاً أن يطلب كشفاً ميدانياً لتحديد مصدر الرطوبة بدقة، ثم أن يُجرى اختبار غمر لمنطقة التسرب المشتبه بها، وتكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. بعد ذلك يُنصح بمعالجة الشروخ بالحقن، وتتراوح كلفته بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. ثم يُختار نظام العزل المناسب للسطح أو القبو، سواء كان سائلاً أو ممبرين بيتومينياً أو رشاً من الفوم، مع مراعاة أن الارتفاع عن سطح البحر في المنطقة يبلغ نحو 667 متراً، وهو ما ينبغي أخذه في الاعتبار عند اختيار المواد ومواعيد التنفيذ. وأخيراً يُراجع صاحب العقار عرض الأسعار المكتوب مقارنةً بهذه النطاقات قبل التوقيع.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في أحد المسارحة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء يرشح بعد المطر
• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.
• منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.

الأدوات المستخدمة في أحد المسارحة

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — أحد المسارحة

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة أحد المسارحة

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.