عزل الإيبوكسي للشقق في الأفلاج
الخلاصة: عزل الإيبوكسي للشقق في الأفلاج بالأفلاج: نبدأ بجهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران ثم قياس السماكة في نقاط موزعة قبل أي تغطية للطبقة. يبدأ الحساب من طبقة إيبوكسي (من 35 إلى 90 ريال/م²)، وتُضاف البنود حسب ما تكشفه الزيارة.
ما يميز الأفلاج في عزل الإيبوكسي
ارتفاع مركز الأفلاج عن سطح البحر قرابة 536 م (بيانات SRTM المفتوحة).
ما الذي يحدث لشقتك في الأفلاج عندما تتسرب الرطوبة من الجدران أو تظهر بقع على السقف بعد كل مطر؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً بين أصحاب الشقق في المدينة، ويستحق إجابة مبنية على أسعار واضحة وخطوات محددة قبل اتخاذ أي قرار.
تبدأ المعالجة عادةً بحسب موقع المشكلة. فجدران القبو تحتاج معالجة تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بينما يكلّف عزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريال للمتر المربع. ولحماية العزل بعد تطبيقه تُضاف طبقة حماية أو طلاء عاكس بسعر يتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، أما طبقة الإيبوكسي فتتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع. وإذا ظهرت شروخ في الجدران أو الأرضيات فيكون حقنها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. أما الأسطح فيمكن عزلها بمادة سائلة من الأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو بممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع، أو برش الفوم البولي يوريثان مع حماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع.
تبدأ زيارة الفحص بتحديد مواضع التسرب ومسارها، ويمكن إجراء اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة لتأكيد مصدر الرطوبة بدقة. وإذا كان المطلوب عزل خزان مياه، فتُنظَّف الخزانات وتُعقَّم بين 300 و700 ريال للخزان، ثم يُعزل الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وفي حالات العزل الحراري تُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق بسعر يتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع، ويراعى أن الأفلاج تقع على ارتفاع 536 متراً عن سطح البحر.
قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل قياسات تقريبية لمساحات المناطق المتضررة بالمتر المربع، وأن يحدد الأجزاء التي تظهر فيها الرطوبة أو الشروخ بالصور، وأن يوضح ما إذا كانت المشكلة في القبو أو الحمام أو السطح أو الخزان. كما يفيد أن يحضّر تاريخ ظهور التسرب وأي إصلاحات سابقة أُجريت في المكان، لتكون الزيارة أسرع وأدق في تحديد الحل المناسب.
الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.
متى تحتاج عزل الإيبوكسي؟
العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:
- بقع زيت في أرضية
- أرضية مستودع تتآكل
- خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف
أسباب نراها في الميدان
- سطح رطب يفسد الالتصاق — ونتحقق منه قبل غيره.
- تجهيز غير كافٍ.
الأدوات والطرق ومتى نستخدمها
| الأداة | ما تكشفه | متى نختارها في الأفلاج |
|---|---|---|
| قياس السماكة في نقاط موزعة | تحقق السماكة المحددة في عرض السعر | أثناء التنفيذ وعند التسليم |
| جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران | مواضع التسرب الحالية من الداخل | لتحديد مواضع البلل الحالية |
| اختبار الملء ومراقبة المنسوب | سلامة عزل الخزان بعد التنفيذ | بعد عزل الخزان وتعقيمه |
حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.
الخطوات بالترتيب
- قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
- التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
- الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
- الفحص: للسماكة والتجانس.
الأفلاج بالحقائق والمصادر
| البند | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| الارتفاع عن سطح البحر (م) — SRTM | 536 | SRTM (NASA) — بيانات ارتفاعات مفتوحة |
| طبقة إيبوكسي (م²) | من 35 إلى 90 ريال/م² | قائمة أسعار المالك لـالأفلاج |
حاسبة تقريبية للتكلفة
إجابات مختصرة لأسئلة الأفلاج
من أين يبدأ عزل الإيبوكسي للشقق في الأفلاج؟
نبدأ بـ«قياس رطوبة السطح»: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً ثم بـ«التجهيز الدقيق»: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
ما تكلفة عزل الإيبوكسي في الأفلاج؟
طبقة إيبوكسي من 35 إلى 90 ريال/م² — أما الإصلاح فبعرض مكتوب بعد الفحص.
أخطاء شائعة نراها
- الدهان على سطح رطب
ماذا تستلم
المخرج المكتوب: نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.
المصادر والمنهجية
- SRTM (NASA) — بيانات ارتفاعات مفتوحة
- قائمة أسعار المالك للمدينة
- سياق المنطقة: محرك المعرفة الجغرافي (v47) — عام للمنطقة ولا يُحتسب حقيقة خاصة بالحي
- الطرق والأدوات: دليل الخدمة
- سياسة التحرير — الصفحات المحلية تُنشر فقط بعد بوابة الجودة (حقائق محلية حقيقية، تشابه ≤ 15%، فحص الادعاءات).