عزل القواعد والبدرومات للشركات بعقد سنوي في الأحساء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الأحساء

ارتفاع مركز الأحساء عن سطح البحر قرابة 152 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتساءل يا صاحب العقار في الأحساء عن سبب ظهور رطوبة في جدران القبو أو البدروم رغم أن الطلاء حديث؟ في الأحساء تتكرر هذه الحالة في الكثير من المباني، ويحتاج الأمر إلى تشخيص دقيق قبل اختيار نوع العزل. تبدأ معالجة جدران القبو عادةً بسعر يتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بحسب حالة الجدار وعمق المعالجة المطلوبة. أما إذا كانت المشكلة في أرضية حمام أو بلكونة، فإن عزلها يكون في الغالب ضمن نطاق يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، ويمكن إضافة طبقة حماية أو طلاء عاكس بسعر يتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع لمزيد من الحماية. وفي حال وجود شروخ، فإن حقنها يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي.

يبدأ الفحص عادةً بمعاينة الجدران والأرضيات للبحث عن مواضع الرطوبة وتحديد مصدرها، سواء كان تسرباً من الأسطح أو من الجدران الخارجية أو من الأرضيات. بعد ذلك يُجرى اختبار غمر لمنطقة محددة إذا لزم الأمر، ويُكلّف هذا الاختبار بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، وهو يساعد على التأكد من مصدر التسرب قبل البدء بالعمل. ويُقاس كذلك حال السطح المراد عزله، ثم يُحدَّد نوع المعالجة المناسب، مثل الطبقات الإيبوكسية التي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع، أو رش الفوم البوليورثاني مع الحماية الذي يتراوح بين 20 و45 ريال للمتر المربع. وفي حالة الخزانات، تشمل الخطوات تنظيفها وتعقيمها بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، ثم عزلها من الداخل بمواد مناسبة لمياه الشرب بسعر يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

لتسهيل الزيارة وتوفير الوقت، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً بسيطاً للعقار يوضح الأماكن التي تظهر فيها الرطوبة أو الشروخ، مع تحديد تاريخ ظهورها. كما ينبغي إخلاء المساحات المراد فحصها من الأثاث والأغراض، وتوفير الوصول إلى الخزانات والأسطح. ومن المفيد أيضاً تدوين أي تسريبات سابقة أو أعمال صيانة أُجريت في المكان، لأنها تساعد الفني على تحديد السبب بدقة. وعند الرغبة في تحسين العزل الحراري، يمكن الإشارة إلى ذلك مسبقاً، إذ تتراوح ألواح البوليسترين المبثوق بين 10 و30 ريال للمتر المربع.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية.
• شروخ فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في الأحساء

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

الأحساء بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الأحساء

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.