عزل الأسطح المائي للدوبلكس في العقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العقيق في عزل الأسطح المائي

ارتفاع مركز العقيق عن سطح البحر قرابة 1558 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

في العقيق، يبدأ الفحص الأول لأي عزل مائي للدوبلكس من السطح نفسه لأن الأسطح هي الموضع الأكثر تعرضاً للتسرب، وتنظيفه وتحديد الشروخ فيه يسبق أي قرار آخر. تُفحص الشروخ أولاً، وتُقدَّر كلفة حقنها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ثم تُحدد المساحة الكاملة للعزل. يُفضَّل تحديد نوع الطبقة بعد المعاينة، فالعزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان يتراوح سعره بين 8 و25 ريال للمتر المربع، والممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وطبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع. ويُفحص كذلك الارتفاع الذي تقع عليه المدينة، إذ يبلغ 1558 متراً عن سطح البحر، وهو ما يستدعي التحقق من تعرض السطح لتقلبات الحرارة ومن حاجته إلى عزل حراري إضافي بألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد ما إذا كانت هناك حاجة إلى رش فوم البولي يوريثان مع حماية بسعر يتراوح بين 20 و45 ريال للمتر المربع، أو الاكتفاء بالعزل السائل، وكذلك تقدير المساحة الفعلية للعمل بعد تنظيف السطح وإزالة الطبقات القديمة. كما تُختبر المناطق المتضررة أو المشكوك فيها باختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، لتأكيد جدوى المعالجة قبل البدء. وإن وُجد خزان مياه على السطح، فيُقدَّر تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، وتُحدد الحاجة إلى عزله من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

أما للفني، فيُنصح بتوثيق قياسات المساحات ومواقع الشروخ بالصور قبل البدء، وبالتحقق من أن الأسطح جافة قبل تطبيق أي مادة. وتُقدَّم للعميل المعلومات عن نطاق الأسعار كما هي، مع توضيح أن السعر النهائي يتحدد بعد المعاينة وحساب المساحة الفعلية. ويُراعى أن العمل على الأسطح في الارتفاعات يستلزم اتخاذ احتياطات السلامة المناسبة، وأن ترتيب الطبقات من الأساس إلى الحماية النهائية يؤثر في عمر العزل ويجب الالتزام به.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج عزل الأسطح المائي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأسطح المائي:

• تشقق العزل القديم
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تجمع ماء على السطح

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: شروخ السطح.
• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.
• سبب شائع: ميول خاطئة نحو المصارف.

كيف نختار الأداة في العقيق

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

العقيق بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من العقيق

أخطاء شائعة نراها

• تغطية العزل قبل اختبار الغمر
• إهمال قواعد الخزانات

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.