عزل القواعد والبدرومات بتقرير فني موثّق برمز تحقق في العارضة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في العارضة؟

ارتفاع مركز العارضة عن سطح البحر قرابة 2591 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

تبدأ معظم مشكلات القواعد والبدرومات في العارضة من تسرب الرطوبة عبر جدران القبو وأرضياته، وغالباً ما تظهر على هيئة بقع داكنة وتقشّر في الدهان ورائحة عفن. ولأن هذا النوع من العقار يتعرض للمياه الجوفية والضغط المستمر من التربة، فإن معالجة الجدران تبدأ عادةً بدراسة مكان التسرب وعمقه قبل اختيار المادة. وتتراوح تكلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بحسب حالة الجدار ومدى الحاجة إلى إصلاح الشروخ. أما الشروخ نفسها فيمكن حقنها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي.

تختلف طريقة التعامل مع المكان بحسب حقائقه، فارتفاع العارضة عن سطح البحر يبلغ نحو 2591 متراً، وهو ما يعني مناخاً أبرد في الشتاء وتبايناً أوضح في درجات الحرارة بين الليل والنهار، ولذلك يُنصح بالجمع بين العزل المائي والعزل الحراري. ويمكن أن يُعالج الحمام والبلكونة بعزل أرضية يتراوح سعره بين 15 و40 ريال للمتر المربع، مع طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع. كما يمكن استخدام رش فوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع، وهو خيار مناسب للأسطح التي تحتاج إلى تغطية متصلة بلا فواصل.

قبل الزيارة يُستحسن أن يُسأل عن مساحة القبو وحالة جدرانه وأرضيته، وعن وجود تسرب من الخزانات أو من أسطح الأدوار العليا، وعن نوع العزل الحالي إن وُجد. كما يُسأل عن رغبة المالك في عزل الخزان من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب، إذ تتراوح تكلفته بين 25 و60 ريال للمتر المربع، وعن تنظيف الخزان وتعقيمه الذي يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان. ومن المفيد كذلك تحديد ما إذا كان السطح يحتاج إلى عزل سائل أكريليكي أو بولي يوريثاني بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو عزل بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع، مع الاستفسار عن اختبار الغمر الذي يتراوح سعره بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة.

يصلك بعد الزيارة تقرير فني موثّق برمز تحقق يمكن لأي طرف التأكد منه من صفحة التحقق على موقعنا.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ فواصل الصب.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.
6. رمز التحقق: يصلك التقرير مرقماً برمز تحقق يمكن التأكد منه من صفحة التحقق.

جدول الحقائق والتكلفة — العارضة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من العارضة

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.