تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للمكاتب والمجمعات التجارية في العارضة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العارضة

ارتفاع مركز العارضة عن سطح البحر قرابة 2591 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

تسرب الأمطار من السطح مشكلة تتفاقم بسرعة في المكاتب والمجمعات التجارية، لذا فإن أول ما يُفحص في العارضة هو مواضع الانفصال عند أطراف السطح والمزوّدات والفواصل الإنشائية، لأنها النقاط التي تتحول فيها مياه الأمطار إلى تسرب داخلي. ومن الحقائق المفيدة هنا أن حقن الشروخ يُقدّر بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، وأن الشروخ الصغيرة الظاهرة في الأسطح الخرسانية تُعالج عادةً بهذا الأسلوب قبل التفكير في تغطية المساحة كلها. كما يُفحص وجود فقاعات أو تقشر في الطبقة الحالية، إذ إن الطبقات المتقشرة تُزال جزئياً قبل وضع أي عزل جديد لضمان التصاقه.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو اختيار نوع العزل الملائم لكل سطح، إذ تتباين الخيارات بين عزل سطح سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان، من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، وعزل ممبرين بيتوميني من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، ورش فوم البولي يوريثان مع حماية من 20 إلى 45 ريالاً للمتر المربع. كذلك تُحدد الحاجة إلى ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق، من 12 إلى 30 ريالاً للمتر المربع، ويقدّر المعاين مدى الحاجة إلى طبقة حماية عاكسة من 10 إلى 30 ريالاً للمتر المربع، إذ إن ذلك يتوقف على كثافة الشمس وطبيعة الاستخدام.

وللفني المعلومات التالية: ارتفاع العارضة عن سطح البحر يبلغ نحو 2591 متراً، وهو ما ينبغي أن يؤخذ في الحسبان عند تقدير الإجهادات الحرارية والإشعاع الشمسي على الأسطح المكشوفة. وإذا كان التسرب يصل إلى خزانات المياه فتُحسب تكلفة التنظيف والتعقيم بين 300 و700 ريال للخزان، مع عزل داخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بإجراء اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة للتحقق من إحكام الطبقة الجديدة قبل تسليم العمل.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير
• قطرات من السقف أثناء المطر
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تلف العزل عند الأطراف — ونتحقق منه قبل غيره.
• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف — ونتحقق منه قبل غيره.
• مصرف مسدود.

الأدوات المستخدمة في العارضة

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة كما ننفذها

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

جدول الحقائق والتكلفة — العارضة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من العارضة

ما لا ننصح به

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: موضع النفاذ والمعالجة المقترحة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.