عزل القواعد والبدرومات للشقق في الأسياح

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في الأسياح؟

ارتفاع مركز الأسياح عن سطح البحر قرابة 658 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف الأسياح: الدائري الغربي، طريق عثمان بن عفان.

ملاحظة الفريق عن الأسياح: تضم الأسياح 10 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تبدأ معظم مشكلات القبو والبدروم في الأسياح من تسرب الرطوبة عبر جدران القبو، إذ تظهر البقع الداكنة والتقشر في الطلاء والروائح الرطبة قبل أن يلاحظ السكان أي تسرب ظاهر. وتتطلب هذه الحالة معالجة الجدران من الخارج أو الداخل بحسب إمكانية الوصول، وتتراوح تكلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي تكلفة تتحدد بعمق التلف وعدد الطبقات المطلوبة. ويُنصح بعد المعالجة بتطبيق طبقة حماية أو طلاء عاكس تتراوح تكلفتها بين 10 و30 ريال للمتر المربع، مع حقن الشروخ الظاهرة بتكلفة من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي حسب طبيعة الشق.

تغيّر طبيعة المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالأسياح تقع على ارتفاع 658 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني أن مناخها أقل رطوبة من المدن الساحلية لكنه يشهد تقلبات حرارية واضحة بين الليل والنهار، وهي تقلبات تُجهد المواد وتفتح الشروخ الدقيقة مع الوقت. لذلك يُفضَّل اختيار مواد مرنة تتحمل التمدد والانكماش، وعزل الأسطح المكشوفة بعناية. كما أن كثيراً من الخزانات في المنطقة تحتاج إلى عناية خاصة، إذ تتطلب خزانات المياه تنظيفاً وتعقيماً دورياً بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، ويمكن عزل الخزان من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُسأل صاحب العقار عن موقع الرطوبة بدقة، وهل تظهر في الجدران الداخلية للقبو أم في الأرضية، وهل حدثت تسربات سابقة أو أعمال ترميم سابقة. كما يُسأل عن حالة الأسطح المكشوفة والبلكونات والحمامات، ومدى توفر الوصول إلى الجدران من الخارج. ومن المفيد الاستفسار عن عمر الخزان وآخر مرة نُظِّف فيها، وعن وجود أي ألواح عزل حراري مطلوب تركيبها بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع. وتُختبر الحالة غالباً بإجراء اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، وذلك لتحديد مصدر التسرب بدقة قبل بدء أي عمل.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في الأسياح

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

الأسياح بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الأسياح

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.