عزل القواعد والبدرومات للفلل في الأسياح

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الأسياح في عزل القواعد والبدرومات

يقع الأسياح على الدائري الغربي، طريق عثمان بن عفان أو بالقرب منها. يرتفع مركز الأسياح نحو 658 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن الأسياح: تضم الأسياح 10 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

في الأسياح، وهي بلدة تقع على ارتفاع 658 متراً فوق سطح البحر، يبدأ الفحص عادةً بالقبو والبدروم قبل أي شيء آخر، لأن الرطوبة التي تتسلل من الجدران والأرضيات السفلية هي المشكلة الأكثر شيوعاً في هذا النوع من المباني. ومن المفيد أن يتحقق الفني أولاً من حالة جدران القبو، فمعالجتها تبدأ من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع، وتتغير التكلفة بحسب مدى التسرب وعمقه. ثم ينتقل إلى أرضية الحمامات والبلكونات، إذ يتراوح عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع، ويُنصح بالتحقق من وجود شروخ في الأرضيات والوصلات، لأن حقن الشروخ يُقدَّر بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. كما يُفحص الخزان إن وُجد، وتُراجع حاجته إلى التنظيف والتعقيم، وتكلفته من 300 إلى 700 ريال للخزان، مع الإشارة إلى أن العزل الداخلي لخزانات مياه الشرب يقع في نطاق 25 إلى 60 ريال للمتر المربع.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن الحكم عليه من الخارج، مثل عمق التسرب ومصدره الحقيقي، وحالة الطبقات القديمة تحت الأرضيات، وسلامة السطح العلوي الذي قد يحتاج إلى عزل سائل بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع، أو رش فوم بولي يوريثان مع حماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع، أو طبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع. ويحدد هذا الاختيار طبيعة الاستخدام والتعرض للشمس والمطر، ولذلك لا يصح اعتماد نوع واحد قبل المعاينة. ويُفضَّل أيضاً إجراء اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة لتأكيد نجاح العزل قبل تغطيته بالتشطيبات.

وللفني، ينبغي توثيق الأبعاد والمساحات بدقة قبل إعداد عرض السعر، مع تحديد طبقة الحماية أو الطلاء العاكس التي تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع عند الحاجة. كما يُنصح بمراجعة عزل الأسطح الحراري بألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع، لأن الارتفاع يؤثر على شدة الحرارة والبرودة ويجعل العزل الحراري جزءاً مكملاً للعزل المائي في أغلب المشاريع.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

الأسياح بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الأسياح

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.