تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للشقق في العيدابي

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة في العيدابي؟

ارتفاع مركز العيدابي عن سطح البحر قرابة 235 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف العيدابي: طريق الامير سلطان.

تسرب الأمطار من السطح في شقق العيدابي مشكلة تتكرر أكثر من غيرها، خصوصاً في المباني القديمة التي تتراكم فيها طبقات الإسمنت والبلاط دون عزل فعّال، فيظهر الماء على السقف أو في أركان الغرف بعد أول هطول قوي. ولأن هذه الخدمة تبدأ عادةً بتحديد مصدر التسرب بدقة، فإن الحل الأنسب غالباً هو عزل سطح سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان، حيث تتراوح تكلفته بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو عزل سطح ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع عندما تكون الطبقة القديمة متهالكة. وإذا ظهرت شروخ واضحة في الخرسانة، تُضاف معالجتها بالحقن بتكلفة من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي.

أما المكان نفسه فله أثره المهم في طريقة التعامل مع المشكلة، إذ تقع العيدابي على ارتفاع 235 متراً عن سطح البحر، وهذا ما يجعل الأمطار المتقطعة الغزيرة سبباً رئيسياً في ضغط الماء على الأسطح المكشوفة. كما أن كثيراً من الشقق تعتمد على خزانات علوية، لذلك يُنصح بفحصها مع السطح، إذ يمكن أن تُعزل من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع، وتُنظف وتُعقّم بين 300 و700 ريال للخزان. وعندما تكون الغرف أسفل السطح مباشرة، تكون ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق، بين 12 و30 ريال للمتر المربع، خياراً مناسباً يجمع بين منع التسرب وتحسين درجة حرارة الغرف.

قبل الزيارة، يُفضّل أن يُسأل العميل عن عمر السطح وعدد مرات الترميم السابقة، ومكان ظهور الرطوبة بدقة، وهل تظهر بعد الأمطار الخفيفة أم الغزيرة فقط، إضافةً إلى وجود تسرب في الحمامات أو البلكونات التي قد تكون مصدر المشكلة وليس السطح. كما يُستحسن معرفة مساحة السطح التقريبية ونوع الطبقة الموجودة عليه، ليتمكن الفني من تقدير التكلفة الفعلية وإجراء اختبار غمر، الذي يكلف من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، لتحديد مصدر الماء قبل بدء العمل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير
• قطرات من السقف أثناء المطر
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تلف العزل عند الأطراف — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.
• سبب شائع: مصرف مسدود.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

العيدابي بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من العيدابي

أخطاء شائعة نراها

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: موضع النفاذ والمعالجة المقترحة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.