تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للعمائر السكنية في العيدابي

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة في العيدابي؟

من المحاور المذكورة في وصف العيدابي: طريق الامير سلطان. ارتفاع مركز العيدابي عن سطح البحر قرابة 235 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتساءل لماذا تظهر بقع الرطوبة على سقف غرفة النوم كلما هطل المطر في العيدابي، حتى بعد أن دهنت الجدران مرتين؟ في الغالب يكون السبب في السطح نفسه لا في الدهان، إذ تتسلل المياه من الشروخ الصغيرة وتصعد عبر الجدران، وهذا ما نعالجه في الكثير من عمائر الحي. ويمكن أن تبدأ المعالجة بتحديد نوع الطبقة الواقية المناسبة للسطح؛ فعزل السطح السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان يتراوح سعره بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح عزل السطح بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. أما الشروخ الظاهرة فتُحقن بمادة خاصة بتكلفة من 40 إلى 120 ريالاً للمتر الطولي. وإذا كانت الرطوبة تظهر في القبو أو أرضية الحمام والبلكونة، فإن عزلها يتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع في الأرضيات، ومن 50 إلى 150 ريالاً للمتر المربع في جدران القبو.

يبدأ الفحص الفني بمراجعة حالة السطح والتأكد من مواضع تجمع المياه والمنحدرات وفتحات التصريف، ثم يُجرى فحص الشروخ وتحديد ما إذا كانت سطحية أم تمتد إلى الطبقات الأسفل. بعد ذلك يُنفَّذ اختبار الغمر في المواضع المشتبه بها، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من مصدر التسرب بدقة قبل البدء بالعمل. كما يُفحص الخزان العلوي إن وُجد، إذ قد يكون تسربه سبباً في ظهور الرطوبة، ويُنظَّف ويُعقَّم بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان. وفي حال الحاجة إلى عزل حراري إضافي، تُضاف ألواح البوليسترين المبثوق بسعر يتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يحسن بالعميل أن يجهّز مساحة السطح والأماكن المتضررة داخل المنزل، وأن يحدد الغرف والجدران التي تظهر فيها البقع أو الرطوبة، وأن يوثق ذلك بصور واضحة تُظهر وقت هطول المطر. كما يُفضَّل أن يُبعد الأثاث عن الجدران المتأثرة، وأن يخبر الفني بأي تسربات سابقة أو أعمال دهان أو ترميم جرت على العقار. وتساعد هذه الخطوات في تحديد نطاق العمل بدقة وتقدير الكلفة بشكل واضح منذ البداية.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• قطرات من السقف أثناء المطر
• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: مصرف مسدود.
• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.
• تلف العزل عند الأطراف.

كيف نختار الأداة في العيدابي

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

العيدابي بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة العيدابي

ما لا ننصح به

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.