عزل القواعد والبدرومات قبل الشراء أو الاستلام في البدائع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في البدائع: السياق المحلي

يرتفع مركز البدائع نحو 647 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تبدأ المعاينة في البدائع بفحص القواعد والبدرومات قبل أي قرار شراء أو استلام، لأن الرطوبة في هذه المناطق غالباً ما تظهر أولاً عند الجدران الملاصقة للتربة وعند نقاط اتصال الأرضيات بالجدران. يُفحص أولاً جدار القبو بحثاً عن البقع الداكنة والملح الأبيض والتقشر، وقد تبدأ معالجة جدران القبو عادةً من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع بحسب حالة الجدار. ثم تُفحص أرضيات الحمامات والبلكونات، فعزلها يبدأ من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع، وتُراجع معها طبقة الحماية أو الطلاء العاكس، وسعرها من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع. كما يُفحص وجود شروخ في الجدران أو الأرضيات، إذ يبدأ حقنها من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي. أما الخزانات فيُنظر فيها إلى الحاجة للتنظيف والتعقيم، وقد يبدأ ذلك من 300 إلى 700 ريال للخزان الواحد.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن تقديره من الصور أو الوصف، مثل مدى انتشار الرطوبة داخل الجدار، وما إذا كانت الشروخ نشطة أو قديمة، ومدى ملاءمة الأرضية لطبقة الإيبوكسي التي تتراوح من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع، أو لعزل السطح السائل من نوع أكريليك أو بولي يوريثان، ويبدأ من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو لعزل الممبرين البيتوميني، ويبدأ من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع. وقد يُطلب اختبار غمر لتأكيد جودة العزل قبل الإغلاق، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة، كما أن رش فوم البولي يوريثان مع الحماية يبدأ من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع، ويحتاج تقييم السطح لتحديد المناسب منه.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن البدائع تقع على ارتفاع نحو 647 متراً عن سطح البحر، فينبغي أخذ ذلك في الحسبان عند تقدير الوقت المتوقع للمعاينة والتنفيذ. ويُنصح بالتحقق من مصدر الخزان قبل عزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب، فسعر هذا العزل يبدأ من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. وفي حال الحاجة إلى عزل حراري، فإن ألواح البوليسترين المبثوق تبدأ من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع. ويحسن تدوين القياسات والصور قبل بدء العمل لتكون الأسعار النهائية مبنية على مساحات فعلية.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

الأدوات المستخدمة في البدائع

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في البدائع

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من البدائع

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.