عزل الإيبوكسي للشقق في البدائع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الإيبوكسي في البدائع؟

ارتفاع مركز البدائع عن سطح البحر قرابة 647 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في شقق البدائع، يبدأ الفحص عادةً بالجدران والأرضيات التي قد تكون على تماس مع الرطوبة، وخصوصاً جدران القبو إن وُجد، إذ تتراوح تكلفة معالجتها بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وهي الخطوة التي تحدد نطاق العمل كله. يليها التحقق من أرضية الحمام والبلكونة، حيث يتراوح عزلها بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، ثم طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بسعر من 10 إلى 30 ريالاً للمتر المربع، مع الانتباه إلى أن طبقة الإيبوكسي تُحسب منفصلة بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع. وقبل البدء بأي طبقة، يُنصح بإجراء اختبار غمر بتكلفة من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، لأنه يكشف مواضع التسرب الفعلية بدل التخمين. كما يُفحص الشروخ الظاهرة، إذ تُقدَّر معالجة الشرخ بالحقن بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد نوع المعالجة المناسبة لكل سطح، لأن رش فوم البولي يوريثان مع الحماية يتراوح بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح العزل السائل للسطح بين الأكريليك والبولي يوريثان من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، والممبرين البيتوميني من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع. كذلك تُقرَّر الحاجة إلى العزل الحراري بالألواح من البوليسترين المبثوق، وتتراوح تكلفته بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، وذلك بحسب ما تكشفه الحالة الفعلية للسطح والظروف المحيطة بالمبنى. ويُنصح بتوثيق الملاحظات بالصور قبل تحديد الكميات النهائية.

وفيما يخص الخزانات، إن وُجد خزان مياه في المكان، فإن تنظيفه وتعقيمه يكلفان بين 300 و700 ريال للخزان، ويمكن عزل داخله بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. وتجدر الإشارة إلى أن البدائع تقع على ارتفاع 647 متراً عن سطح البحر، وهو معطى يُستحسن أخذه في الحسبان عند تحديد الجدول الزمني للعمل، وكذلك عند اختيار المواد التي يجب أن تكون مناسبة لظروف المكان المحيطة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الإيبوكسي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في البدائع فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف
• أرضية مستودع تتآكل
• بقع زيت في أرضية

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تجهيز غير كافٍ.
• سطح رطب يفسد الالتصاق.

الأدوات المستخدمة في البدائع

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
2. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
3. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
4. الفحص: للسماكة والتجانس.

البدائع بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة البدائع

ما لا ننصح به

• الدهان على سطح رطب

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.