عزل الأرضيات والبلكونات للدوبلكس في البدائع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل الأرضيات والبلكونات في البدائع: السياق المحلي

يرتفع مركز البدائع نحو 647 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تتسرب المياه من أرضية البلكونة أو الحمام في الدوبلكس بحي البدائع إلى الطابق الذي تحتها؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً بين أصحاب الدوبلكسات هنا، وغالباً ما يظهر أثره في صورة بقع على السقف أو تقشّر في الدهان بعد أول موسم أمطار. الجواب يبدأ بتحديد مصدر الرطوبة قبل اختيار مادة العزل، لأن كل حالة تحتاج معالجة مختلفة.

تتنوع الحلول حسب الموقع والمساحة. عزل أرضية الحمام أو البلكونة يتراوح عادةً بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وتضاف إليه طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع. وإذا كانت الأرضية مكسورة أو عليها شروخ ظاهرة، فيُضاف حقن الشروخ بسعر يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. أما الأسطح المكشوفة فيمكن أن يكون العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع. ومن المهم أن يشرح الفني الخيار الأنسب لكل مساحة بعد المعاينة، فلا يوجد حل واحد يناسب كل الحالات.

يبدأ الفحص عادةً بمعاينة الأرضية والجدران المتصلة بها وتحديد مواضع الرطوبة، ثم يُجرى اختبار الغمر، وهو غمر المساحة المشتبه بها بالماء لمدة محددة ومراقبة أي تسرب إلى الأسفل، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة. وفي حال وجود جدران قبو أو جدران ملاصقة للتربة يُفحص وضعها أيضاً، إذ تتراوح معالجتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع. كما يُراعى في الدوبلكس أن الحمام والبلكونة غالباً ما يكونان في الطابق العلوي، فيُفحص الميل وتصريف المياه قبل البدء بأي مادة.

قبل الزيارة، يُفضّل أن يجهّز العميل تحديد الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة أو البقع، مع صور توضح تطورها إن أمكن. كما ينبغي إخلاء الأرضية من الأثاث والسجاد قدر الإمكان، وتوفير وصول آمن إلى الحمام والبلكونة وإلى السقف الذي تحتها. وإذا كانت هناك أعمال بلاط حديثة فيُستحسن إخبار الفني بتاريخها، لأن ذلك يساعد في تقدير حالة الطبقات الموجودة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

علامات تستدعي عزل الأرضيات والبلكونات

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة أسفل المنور
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• مصرف مسدود.
• عتبة بلا عزل.
• ميول غير صحيحة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

جدول الحقائق والتكلفة — البدائع

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل الأرضيات والبلكونات في البدائع

أخطاء شائعة نراها

• تبليط البلكونة بلا عزل

ماذا تستلم

يصلك: نتيجة الغمر وصور التفاصيل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.