عزل الأرضيات والبلكونات قبل الصيف والمطر في البدائع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن البدائع

يرتفع مركز البدائع نحو 647 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تبدأ المعاينة في البدائع بفحص البلكونات والأرضيات المتصلة بالحمامات، لأنها غالباً أول ما يتأثر بتسرب المياه في موسم المطر والرطوبة. يُنظر أولاً في الشروخ الظاهرة على السطح وحواف البلاط، وإن كانت هناك شروخ يُقدَّر طولها لأن حقنها يُحسب بالمتر الطولي، إذ تتراوح تكلفة حقن الشروخ بين 40 و120 ريالاً للمتر. ثم يُفحص سطح البلكونة إن كان مغطى بعزل سائل من الأكريليك أو البولي يوريثان، أو بممبرين بيتوميني، وهذا يحدد نوع المعالجة وتكلفتها، إذ تتراوح تكلفة العزل السائل بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، والممبرين بين 15 و35 ريالاً. وإذا كانت هناك رطوبة في جدران القبو أو الطوابق السفلية فيُقاس امتدادها قبل أي قرار، لأن معالجة جدران القبو تبدأ من 50 ريالاً للمتر المربع وتصل إلى 150 ريالاً.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد مدى التسرب الفعلي، وهل يحتاج الأمر إلى اختبار غمر، وهو يُكلف بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، فهذا لا يُحسم من الصورة وحدها. كذلك يُترك للمعاينة تقدير الحاجة إلى طبقة إيبوكسي، وتتراوح بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، وتقرير ما إذا كانت الأرضية تحتاج إلى طبقة حماية أو طلاء عاكس بسعر يتراوح بين 10 و30 ريالاً، وما إذا كان رش فوم البولي يوريثان مع الحماية، بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، هو الخيار المناسب لطبيعة السطح. ويُترك لها أيضاً تحديد الحاجة إلى تنظيف الخزانات أو عزلها من الداخل، وهذا يخضع لحالة الخزان نفسه.

وللفني في هذا المكان أن يضع في الحسبان أن البدائع تقع على ارتفاع 647 متراً عن سطح البحر، وهو ما ينبغي أن يُؤخذ في الاعتبار عند تحديد توقيت التطبيق ومدة جفاف المواد. ويُستحسن أن يوثّق الفني القياسات بالأمتار المربعة والأمتار الطولية قبل إعداد عرض السعر، حتى يكون الفرق بين العرض والتنفيذ واضحاً. وفي عزل الخزانات بمادة لمياه الشرب، تُحسب التكلفة بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، ويُراعى أن تكون المادة مناسبة لهذا الاستخدام. وللعزل الحراري تُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق، بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، وهي مفيدة في الأسطح التي تتعرض لتقلب الحرارة الكبير.

قبل الصيف والمطر تُفحص النقاط التي يكشفها الموسم: الأسطح والمصارف والخزانات والمداخل.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأرضيات والبلكونات:

• رطوبة أسفل المنور
• ميل خاطئ نحو العتبة
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: مصرف مسدود.
• سبب شائع: ميول غير صحيحة.
• سبب شائع: عتبة بلا عزل.

كيف نختار الأداة في البدائع

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. قبل الموسم: نجدول الزيارة قبل الموسم لا بعده.
2. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
3. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
4. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
5. اختبار الغمر: قبل التبليط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في البدائع

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من البدائع

ما لا ننصح به

• تبليط البلكونة بلا عزل

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نتيجة الغمر وصور التفاصيل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.