عزل الإيبوكسي بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في الباحة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الباحة

ملاحظة الفريق عن الباحة: تضم الباحة 22 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع الباحة على طريق الدايري، طريق الملك عبد العزيز، طريق الملك فهد أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الباحة نحو 2178 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

تبدأ أكثر المشكلات شيوعاً في عقارات الباحة الجبلية بتسرب الرطوبة من جدران القبو والأساسات، إذ تتراكم المياه حول الجدران في مواسم الأمطار فتتشرب الخرسانة وتظهر بقع داكنة وتقشّر في الدهانات. وعلاج هذه الحالة يبدأ بمعالجة الجدران من الخارج أو الداخل حسب إمكانية الوصول، وتتراوح تكلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي من أكثر البنود التي تتطلب تقييماً ميدانياً قبل تحديد السعر النهائي.

وتغيّر الحقائق المحلية طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالارتفاع عن سطح البحر البالغ 2178 متراً يعني طبيعة مناخية باردة نسبياً مع تفاوت حراري واضح بين الليل والنهار، وهذا التفاوت يسبب تمدد الخرسانة وانكماشها وظهور شروخ دقيقة تحتاج إلى حقن وسدّ قبل تطبيق أي طبقة عزل. لذلك تُدرج في الخطة عادةً خطوة حقن الشروخ بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ثم تُختار مادة العزل المناسبة بين الإيبوكسي والبولي يوريثان والأكريليك والممبرين البيتوميني حسب طبيعة السطح، فلكل منها حدوده في التحمل والمرونة وتكلفته.

ويُسأل عادةً قبل الزيارة عن نوع السطح ومساحته، وعمر المبنى، وهل تظهر الرطوبة في القبو أو الحمام أو البلكونة أو السطح، وهل توجد خزانات مياه تحتاج إلى تنظيف وتعقيم أو عزل داخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب. كما يُسأل عن رغبة العميل في عزل حراري بألواح البوليسترين المبثوق التي تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع، وعن إمكانية إجراء اختبار غمر لتأكيد نجاح العزل قبل إنهاء العمل، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة.

تقليل التكلفة يبدأ بالتشخيص الصحيح: إصلاح النقطة الصحيحة مرة واحدة أرخص من تكرار الحلول. والعروض تُطبق فقط إن كانت معلنة رسمياً.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع زيت في أرضية
• أرضية مستودع تتآكل
• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف

أسباب نراها في الميدان

• سطح رطب يفسد الالتصاق — ونتحقق منه قبل غيره.
• تجهيز غير كافٍ.

الأدوات المستخدمة في الباحة

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل الإيبوكسي كما ننفذها

1. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
2. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
3. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
4. الفحص: للسماكة والتجانس.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الباحة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الباحة

ما لا ننصح به

• الدهان على سطح رطب

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.