تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للشقق في الباحة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الباحة

ملاحظة الفريق عن الباحة: تضم الباحة 22 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع الباحة على طريق الدايري، طريق الملك عبد العزيز، طريق الملك فهد أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الباحة نحو 2178 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

تقع الباحة في جنوب غرب المملكة العربية السعودية على ارتفاع يبلغ نحو 2178 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل مناخها أكثر اعتدالاً من السهول الساحلية، لكنه يعرّض أسطح المباني لتقلبات حرارية واضحة بين النهار والليل. ولهذا الارتفاع أثر مباشر على الخدمة، إذ إن الأسطح الكبيرة تتمدد وتتقلص مع فروق الحرارة، فتظهر الشروخ الدقيقة التي تتسلل منها المياه في موسم الأمطار. لذلك يبدأ العمل عادةً بفحص السطح وتحديد الشروخ، ثم اختيار طريقة العزل التي تتحمل هذه الحركة، سواء كانت عزلاً سائلاً بالأكريليك أو البولي يوريثان أو ممبرين بيتوميني، مع مراعاة أن تكلفة العزل السائل تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، والممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع.

ولأن التسرب في الشقق لا يقتصر على السطح، فإن الحقن والمعالجة تُربط بكل نقطة ضعف ظاهرة. فحقن الشروخ يتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، ويُنصح بإجراء اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من إحكام العزل قبل إغلاق الطبقات. وفي الحمامات والبلكونات، يُعالج الأمر بعزل أرضية يتراوح سعره بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، مع طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريالاً، مما يقلل من تسرب الماء إلى الطوابق السفلية. أما الخزانات العلوية فتحتاج تنظيفاً وتعقيماً بين 300 و700 ريال للخزان، وعزلاً داخلياً بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الاكتفاء بطلاء سطحي يخفي الرطوبة دون معالجة مصدرها، فيعود التسرب مع أول موسم مطر. ومنها أيضاً إهمال الشروخ الصغيرة على أمل أنها لن تتوسع، إذ إن الحركة الحرارية تزيدها مع الوقت. ويقع بعض الملاك في خطأ اختيار مادة لا تناسب طبيعة السطح، أو تجاهل العزل الحراري الذي تتراوح ألواحه بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، وهو ما يرفع استهلاك الطاقة ويزيد الضغط على الطبقات المائية. وأخيراً، فإن تأجيل المعالجة حتى تظهر آثار الرطوبة داخل الشقة يضاعف التكلفة، لذا تكون المبادرة المبكرة هي الخيار الأوفر والأسلم.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الباحة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• قطرات من السقف أثناء المطر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تلف العزل عند الأطراف.
• سبب شائع: مصرف مسدود.
• سبب شائع: شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.

كيف نختار الأداة في الباحة

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

جدول الحقائق والتكلفة — الباحة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الباحة

ما لا ننصح به

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: موضع النفاذ والمعالجة المقترحة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.