عزل الإيبوكسي للشقق في البكيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن البكيرية

ارتفاع مركز البكيرية عن سطح البحر قرابة 659 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف البكيرية: طريق الملك سلمان، طريق الملك عبد العزيز، طريق عبدالرحمن العواد.

في أحد الأيام يلاحظ صاحب عقار قديم بقعة رطوبة تتسع على جدار حمامه، ثم تظهر بعدها بقع صفراء على السقف، وربما شعر ببرودة في أرضية البلكونة صيفاً وشتاءً. يبدأ عادةً بتجربة حلول مؤقتة، لكنه يكتشف مع الوقت أن المشكلة تعود في كل مرة، وأن الحل الحقيقي يبدأ بفهم طبيعة المكان الذي يعيش فيه.

في البكيرية يقع المكان على ارتفاع 659 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني أن ظروف المناخ والتقلبات الحرارية بين الليل والنهار تؤثر على المباني وعلى طبقاتها الخارجية. ولهذا تبدأ الخطة عادةً بتحديد الأماكن الأكثر تعرضاً للمياه، مثل جدران القبو التي تُعالج بتكلفة تتراوح من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع، وأرضيات الحمامات والبلكونات التي يتراوح عزلها من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع. كما أن طبقة الإيبوكسي تُعد خياراً مناسباً للشقق بتكلفة من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع، بينما يساعد رش الفوم البولي يوريثان مع حماية على عزل السطح بتكلفة من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع.

أما الخطوات العملية فتبدأ بمعاينة المكان وتحديد الشروخ ونقاط التسرب، ثم تنفيذ اختبار غمر للتأكد من جودة العمل قبل إنهائه، وبعدها تُعالج الشروخ بالحقن بتكلفة تتراوح من 40 إلى 120 ريال للمتر، ثم تُطبق طبقة الحماية أو الطلاء العاكس. وإذا كان هناك خزان مياه، فيُفضّل تنظيفه وتعقيمه بتكلفة من 300 إلى 700 ريال للخزان، مع عزله من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب. ويمكن في الختام إضافة ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بتكلفة من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع لتحسين راحة الشقة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الإيبوكسي:

• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف
• أرضية مستودع تتآكل
• بقع زيت في أرضية

أسباب نراها في الميدان

• تجهيز غير كافٍ.
• سطح رطب يفسد الالتصاق — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في البكيرية

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل الإيبوكسي كما ننفذها

1. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
2. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
3. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
4. الفحص: للسماكة والتجانس.

جدول الحقائق والتكلفة — البكيرية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من البكيرية

ما لا ننصح به

• الدهان على سطح رطب

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.