عزل الإيبوكسي للعمائر السكنية في البكيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن البكيرية

يقع البكيرية على طريق الملك سلمان، طريق الملك عبد العزيز، طريق عبدالرحمن العواد أو بالقرب منها. يرتفع مركز البكيرية نحو 659 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ما الذي يحدث لجدران القبو في عمارتك في البكيرية بعد موسم الأمطار، وهل تحتاج فعلاً إلى عزل شامل أم يكفي إصلاح موضعي؟ الجواب يبدأ من تشخيص الحالة قبل اختيار المادة، فالرطوبة الصاعدة من التربة تختلف في علاجها عن تسرّب الماء من السطح أو من الحمامات والبلكونات. وفي الواقع، تتراوح تكلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بينما تبدأ عزل أرضيات الحمامات والبلكونات من 15 ريالاً للمتر المربع وتصل إلى 40 ريالاً، وتتراوح طبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، وذلك حسب المساحة وحالة السطح.

تبدأ زيارة الفحص بمعاينة الشروخ والبقع الرطبة وتحديد مصدر الماء، ثم يُجرى اختبار غمر يستغرق حسب تكلفته من 200 إلى 500 ريال في كل مرة، للتأكد من أن الحمام أو البلكونة لا يسرّب الماء إلى الطابق الأسفل. وعند وجود شروخ نشطة تُحقن بمادة خاصة بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. أما الأسطح فتُفحص لاختيار النظام المناسب: عزل سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني من 15 إلى 35 ريالاً، أو رش فوم البولي يوريثان مع طبقة حماية من 20 إلى 45 ريالاً. ويُنصح بإضافة طبقة حماية أو طلاء عاكس من 10 إلى 30 ريالاً للمتر المربع لإطالة عمر العزل، كما يمكن إضافة ألواح بوليسترين مبثوق للعزل الحراري من 12 إلى 30 ريالاً للمتر المربع. وفي حال وجود خزانات مياه في السطح، تكلّف عملية التنظيف والتعقيم من 300 إلى 700 ريال للخزان، وعزل الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب من 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، جهّز مخططاً بسيطاً لعمارتك يوضح الطوابق والحمامات والبلكونات والسطح، ودوّن أماكن ظهور الرطوبة وتاريخ ظهورها، وصوّر الشروخ والبقع في أوقات مختلفة إن أمكن. كما يُفضّل تحديد مواقع الخزانات وعددها وسعتها، وتوفير الوصول إلى القبو والسطح والشقق المتأثرة، لتتمكن الفحص من تقدير المساحات بدقة ووضع تصور واضح للتكلفة. وإذا كان لديك أي تقارير سابقة عن أعمال عزل أو صيانة، فاحتفظ بها وأحضرها معك.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع زيت في أرضية
• أرضية مستودع تتآكل
• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف

أسباب نراها في الميدان

• سطح رطب يفسد الالتصاق — ونتحقق منه قبل غيره.
• تجهيز غير كافٍ — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
2. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
3. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
4. الفحص: للسماكة والتجانس.

جدول الحقائق والتكلفة — البكيرية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل الإيبوكسي في البكيرية

أخطاء شائعة نراها

• الدهان على سطح رطب

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.