عزل الأرضيات والبلكونات للشقق في البكيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الأرضيات والبلكونات في البكيرية؟

يرتفع مركز البكيرية نحو 659 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

عاش صاحب شقة في الطابق الأرضي بيتاً كاملاً وهو لا يعرف أن الرطوبة تتسلل من تحت أرضية البلكونة. في البداية ظهرت بقعة صغيرة على السقف المقابل، ثم بدأت الدهانات تتقشر، وصار البيت يحمل رائحة عفن لا تزول مهما فُتحت النوافذ. ظن أن المشكلة في التهوية، فاشترى مراوح ومزيلات رطوبة، لكن الجدار ظل يتعرق كلما تغيرت حرارة الجو. هذه القصة تتكرر كثيراً في عقارات المنطقة، ويبدأ حلها دائماً بفهم ما يحدث تحت الأرض وخلف الجدران قبل أن يظهر على السطح.

تبيّن أن هذا النوع من العقارات يحتاج إلى حلول تختلف حسب موضع المشكلة. فمعالجة جدران القبو تتراوح كلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بينما يكلّف عزل أرضية الحمام أو البلكونة ما بين 15 و40 ريال للمتر المربع. وإذا كانت الرطوبة تصل من السطح، فإن العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر، والممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال. أما الشروخ الظاهرة فتُعالج بالحقن بكلفة تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. وتُضاف هنا حقائق مهمة تخص المكان نفسه، إذ يقع في البكيرية على ارتفاع 659 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني تبايناً في الحرارة بين النهار والليل قد يُجهد المواد ويكشف الشروخ، فيكون اختيار مادة مرنة وعازلة للحرارة أمراً مهماً، وقد تُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق بكلفة تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع لتحسين العزل الحراري.

ولمن يريد أن يبدأ بثقة، فالخطوات العملية تبدأ بفحص الموقع لتحديد مصدر الرطوبة، ثم اختيار نوع العزل المناسب لكل جزء من العقار، سواء كان أرضية أو بلكونة أو جداراً أو سطحاً. بعدها يُجرى اختبار غمر لمدة تكشف مدى الإحكام، وتكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. وأخيراً تُنفذ المعالجة وفق المواصفات، مع متابعة النتيجة للتأكد من زوال الرطوبة وعدم عودتها، فيعود البيت كما ينبغي أن يكون: جافاً ومريحاً.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الأرضيات والبلكونات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأرضيات والبلكونات:

• ميل خاطئ نحو العتبة
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• رطوبة أسفل المنور

الأسباب الأكثر شيوعاً

• ميول غير صحيحة — ونتحقق منه قبل غيره.
• عتبة بلا عزل — ونتحقق منه قبل غيره.
• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الأرضيات والبلكونات كما ننفذها

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

جدول الحقائق والتكلفة — البكيرية

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة البكيرية

أخطاء تكلّف أكثر

• تبليط البلكونة بلا عزل

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة الغمر وصور التفاصيل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.