عزل الأرضيات والبلكونات للعمائر السكنية في البكيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن البكيرية

يقع البكيرية على طريق الملك سلمان، طريق الملك عبد العزيز، طريق عبدالرحمن العواد أو بالقرب منها. يرتفع مركز البكيرية نحو 659 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تتسرب المياه إلى بلكونة شقتك أو تظهر بقع رطوبة على سقف الحمام في عمارتك بالبكيرية، وتتساءل عن الحل الأنسب قبل أن تتفاقم المشكلة؟ يبدأ الأمر عادةً بعلامات بسيطة، لكن معالجته تختلف بحسب موقع التسرب ونوع السطح. في عزل الأرضيات والبلكونات تتراوح كلفة عزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وتضاف طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، أما طبقة الإيبوكسي فتتراوح بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع. وإذا كان السطح مكشوفاً فقد يناسبه العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع. ولأن البكيرية تقع على ارتفاع 659 متراً عن سطح البحر، فإن تعرض الأسطح للحرارة والإشعاع يستدعي اختيار مادة تتحمل التمدد والانكماش، ولذلك يُنصح بطبقة عاكسة فوق العزل.

يبدأ الفحص الفني بمعاينة الأرضية والبلكونة والجدران المجاورة للتأكد من مصدر الرطوبة، ثم يُنفَّذ اختبار الغمر لمدة محددة للتحقق من موضع التسرب، وتتراوح تكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. بعد ذلك يُفحص الشروخ السطحية، وتُعالج بحقنها بالمواد المناسبة بكلفة تتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. وإذا كانت الرطوبة صاعدة من جدران قبو أو أساس، فقد تُعالج الجدران بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع. كما يُفحص الخزان في حال وجوده، إذ يُنظَّف ويُعقَّم بين 300 و700 ريال للخزان، ويمكن عزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. وفي حالات العزل الحراري يُدرس استخدام ألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً تقريبياً للعقار يوضح أماكن الأرضيات والبلكونات والخزانات، وأن يحدد المساحات التقريبية بالأمتار المربعة وأطوال الشروخ الظاهرة إن وُجدت. كما ينفع تصوير بقع الرطوبة في أوقات مختلفة من اليوم وفي أيام المطر إن أمكن، وتدوين متى بدأت المشكلة ومدى تفاقمها. وأخيراً يُفضَّل تحديد الاستخدام المتوقع للمكان، فالبلكونة المكشوفة تختلف عن أرضية الحمام الداخلية، وكلما كانت المعلومات أدق جاءت المعاينة والعرض أوضح وأنسب.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في البكيرية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ميل خاطئ نحو العتبة
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• رطوبة أسفل المنور

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: ميول غير صحيحة.
• عتبة بلا عزل.
• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

جدول الحقائق والتكلفة — البكيرية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من البكيرية

أخطاء شائعة نراها

• تبليط البلكونة بلا عزل

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.