عزل الأرضيات والبلكونات قبل الشراء أو الاستلام في البكيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز البكيرية في عزل الأرضيات والبلكونات

ارتفاع مركز البكيرية عن سطح البحر قرابة 659 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ابدأ الفحص في البكيرية بالأرضيات والبلكونات قبل أن تقرر الشراء أو تستلم المفتاح، لأن الرطوبة في هذه المباني تظهر غالباً عند الأطراف والوصلات أكثر من ظهورها في وسط المساحة. ومن الحقائق المفيدة هنا أن ارتفاع المنطقة عن سطح البحر يبلغ نحو 659 متراً، وهو ما يعني أن التعرض للحرارة والإشعاع الشمسي على الأسطح المكشوفة يكون واضحاً، لذلك يُنظر أولاً إلى حالة الطبقات الحرارية وتماسك الألواح العازلة في الأسطح والبلكونات. كما ينبغي فحص الشروخ الظاهرة في الأرضيات والجدران، إذ يبدأ تقدير كلفة حقنها عادة من نحو 40 إلى 120 ريالاً للمتر الطولي، وهي معلومة تساعدك على مقارنة ما تراه بما قد يُطلب لاحقاً. وإذا كان المكان يضم قبواً أو طابقاً سفلياً، فإن معالجة الجدران تبدأ تقديرياً من 50 إلى 150 ريالاً للمتر المربع، ولذلك يستحق القبو فحصاً مستقلاً قبل أي قرار.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تقديره من الصور أو الوصف، مثل وجود تسرّب خفي تحت طبقة البلاط، ودرجة انحدار الأرضية نحو مصارف البلكونة، وحالة الطبقة القديمة إن وُجدت، وهل يكفي عزل سطح سائل بسعر يبدأ من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، أم أن الأمر يحتاج إلى ممبرين بيتوميني بسعر يتراوح من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع. كذلك يُترك للمعاينة تحديد ما إذا كانت الأرضية تحتاج إلى طبقة إيبوكسي، وتتراوح كلفتها التقريبية بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، أو أن الحل المناسب هو طبقة حماية وطلاء عاكس بكلفة تبدأ من 10 ريالات للمتر المربع.

وللفني، من المفيد أن يطلب اختبار غمر للتأكد من عدم تسرب المياه قبل التسليم، وتتراوح كلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. وإذا كان المشروع يشمل خزان مياه، فإن التنظيف والتعقيم يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب يبدأ من 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع. ويمكن أيضاً النظر في رش فوم بولي يوريثان مع طبقة حماية بكلفة من 20 إلى 45 ريالاً للمتر المربع، أو في ألواح بوليسترين مبثوق للعزل الحراري بسعر من 12 إلى 30 ريالاً للمتر المربع، بحسب ما تكشفه المعاينة.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

متى تحتاج عزل الأرضيات والبلكونات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في البكيرية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ميل خاطئ نحو العتبة
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• رطوبة أسفل المنور

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• ميول غير صحيحة.
• عتبة بلا عزل.
• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في البكيرية

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
3. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
4. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
5. اختبار الغمر: قبل التبليط.

جدول الحقائق والتكلفة — البكيرية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل الأرضيات والبلكونات في البكيرية

ما لا ننصح به

• تبليط البلكونة بلا عزل

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.