عزل القواعد والبدرومات للشقق في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدرب

ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة). المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap).

في أحد أيام الشتاء، لاحظ صاحب عقار قديم أن جدران القبو تحت شقته بدأت تتعرق وتظهر عليها بقع داكنة بعد كل مطر، وأن رائحة الرطوبة تتسلل إلى الغرف المجاورة. ترددت أسرته في التصرف، ظناً منها أن الأمر عابر، حتى تفاقم الوضع وصار يحتاج إلى قرار واضح. مثل هذه القصة تتكرر كثيراً في العقارات القديمة، حيث تبقى المشكلة مخفية تحت الطبقات حتى تظهر آثارها على الجدران والأرضيات.

يحمل حي الدرب طابعاً عمرانياً خاصاً، ويقع على ارتفاع نحو 79 متراً عن سطح البحر، وعلى بعد نحو 18.7 كم من ساحل البحر، وهذا ما يجعل الرطوبة الجوية والمياه الجوفية عاملاً يستحق الانتباه عند تقييم القبو والبدرومات. ومن الحقائق المهمة لحالة كهذه أن معالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وأن اختبار الغمر يكلّف من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، وهو خطوة مفيدة لمعرفة مصدر التسرب قبل اختيار الحل. كما أن حقن الشروخ يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، وهو تفصيل يوضح كيف تتفاوت التكلفة حسب حجم العمل وطبيعة الضرر.

ابدأ بمعاينة القبو في الأيام الممطرة لتحديد أماكن التسرب، ثم أجرِ اختبار غمر لتأكيد مصدر المياه. بعد ذلك، عالج الشروخ بالحقن، ثم اختر طبقة العزل المناسبة للجدران والأرضيات، مع مراعاة أن العزل الداخلي للخزانات يحتاج مادة مخصصة لمياه الشرب. وأخيراً، احرص على مراجعة الحالة بعد مواسم المطر للتأكد من ثبات النتيجة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• منسوب مياه جوفية.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الدرب

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

الدرب بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في الدرب

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.