عزل القواعد والبدرومات للعمائر السكنية في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في الدرب؟

ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة). المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap).

تبدأ معاينة القبو والبدروم في الدرب بفحص الرطوبة الصاعدة من الأرضية والجدران السفلية، لأن المكان في نطاق يبعد نحو 18.7 كم عن ساحل البحر، وهو ما يجعل مراقبة الأملاح والرطوبة الجوية جزءاً من التقييم الأولي. يُفحص أولاً وجود تسرب مياه مستمر أو شروخ في جدران القبو، إذ تُعالج هذه الشروخ بحقن الشروخ الذي يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ثم تُحدد المساحة التي تحتاج معالجة جدران القبو وتتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع. يُفحص كذلك الخزانات الأرضية إن وجدت، فهي تحتاج تنظيفاً وتعقيماً بين 300 و700 ريال للخزان قبل أي عزل داخلي. ويُفحص الارتفاع عن سطح البحر البالغ 79 متراً ضمن سياق تصريف المياه السطحية حول المبنى، لأن انحدار الأرض وقنوات التصريف يؤثران في كمية المياه التي تصل إلى الجدران السفلية.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد نوع الطبقة المناسبة بعد قراءة الرطوبة على الجدران، فقد يكون الحل طبقة حماية أو طلاء عاكس بسعر يتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، أو طبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع عند الحاجة إلى سطح أكثر تحملاً. كما تُحدد في الموقع الحاجة إلى اختبار الغمر، وتكلفته بين 200 و500 ريال للمرة، لاختبار مدى صمود العزل تحت الماء قبل تسليم العمل. أما أرضيات الحمامات والبلكونات التي تطل على القبو فيتراوح عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وتُقرر المعاينة إن كانت تحتاج إلى عزل إضافي أم تكفيها المعالجة الحالية.

للفني، من المفيد أن يسجل قياسات المساحات بدقة قبل تقديم عرض السعر، وأن يفصل بين بنود الجدران والأرضيات والسطح والخزانات حتى يسهل على العميل مقارنة الخيارات. ويمكن النظر في الرش بالفوم البولي يوريثان مع طبقة حماية، بسعر يتراوح بين 20 و45 ريال للمتر المربع، أو العزل السائل للسطح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بحسب طبيعة السطح وحركته. وإذا كان العزل الحراري مطلوباً بالتوازي، فألواح البوليسترين المبثوق تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع. وينبغي توثيق الحالة قبل البدء بالصور لتكون مرجعاً واضحاً عند تسليم العمل.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

أسباب نراها في الميدان

• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الدرب

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرب

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الدرب

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.