عزل القواعد والبدرومات للفنادق والشقق المفروشة في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدرب

المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ما الذي يقلق صاحب الفندق أو الشقق المفروشة في الدرب أكثر من غيره؟ غالباً رائحة الرطوبة في البدروم التي تتسرب إلى الغرف، أو بقعة ماء تظهر على سقف الحمام بعد الأمطار. وفي هذا المكان تحديداً تتفاوت التكلفة حسب طبيعة المشكلة؛ فمعالجة جدران القبو تبدأ من 50 ريال للمتر المربع وقد تصل إلى 150 ريال، بينما عزل أرضية الحمام أو البلكونة يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع. أما طبقة الحماية أو الطلاء العاكس فتتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع.

تبدأ الزيارة بفحص الجدران من الداخل والخارج، ثم تُجرى اختبارات الغمر لمناطق الشك، إذ تكلف الاختبار الواحد من 200 إلى 500 ريال. وعند ظهور شروخ يُحدَّد طولها ليُحسب سعر حقنها، وهو من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي. بعدها يُقاس السطح المكشوف للمبنى لاختيار النظام المناسب: عزل سائل من الأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع، أو رش فوم البولي يوريثان مع طبقة حماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع. وإن كان المبنى يضم خزانات مياه فيُفحص كل خزان على حدة، إذ يتراوح تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال، ويمكن عزل جداره الداخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب بسعر يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وتُضاف إلى ذلك ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع لمن يرغب في تحسين عزل الأسقف.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز صاحب العقار مخططات المبنى إن توفرت، وأن يحدد الغرف والمناطق التي تظهر فيها الرطوبة أو التسريب، مع تدوين تاريخ ظهورها وهل تزداد بعد الأمطار. كما يفيد توفير وصول آمن إلى البدرومات والسطح والخزانات، وإبلاغ النزلاء أو المستأجرين بموعد الفحص لتفادي إزعاجهم. وكلما كانت المعلومات مكتملة قدّر الفريق الكميات بدقة، وخرج العميل بعرض سعر أوضح يناسب حجم المشكلة.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — الدرب

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الدرب

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.