عزل القواعد والبدرومات بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدرب

ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة). المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap).

لكل صاحب عقار في الدرب قصة تتكرر بصيغ مختلفة. يلاحظ الرجل أولاً بقعة رطبة على جدار قبو لم يستعمله منذ سنوات، ثم تظهر رائحة عفنة في البدروم بعد موسم أمطار، وقد يكتشف أن بلاط الحمام في الطابق الأعلى يتسرب إلى السقف الذي تحته. يؤجل القرار شهوراً، لأن الخوف من تكلفة غامضة يبدو أكبر من الضرر نفسه، حتى يتضح أن التأجيل كلفه أكثر.

تعني حقائق المكان لحالته أن الدرب تقع على ارتفاع نحو 79 متراً فوق سطح البحر، وتبعد قرابة 18.7 كم عن ساحل البحر. هذا يعني أن الحل ليس إجراءً واحداً يصلح لكل بيت، بل تشخيص يحدد نوع الرطوبة ومصدرها. فمعالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وعزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريالاً، وطبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريالاً، ورش الفوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع. أما حقن الشروخ فيُحسب بالمتر الطولي بين 40 و120 ريالاً، وتنظيف الخزان وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان الواحد، وعزل الخزان من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ويمكن أيضاً عزل السطح بالمواد السائلة بين 8 و25 ريالاً، أو بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً، ولعزل الحرارة تُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع.

للبدء بخطوات عملية، اطلب معاينة تحدد المساحات الفعلية بالمتر المربع والأطوال بالمتر، ثم اطلب اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للتأكد من مواضع التسرب قبل اختيار المادة. بعد ذلك قارن بين البنود المقترحة للجدران والأرضيات والسطح والخزان، واطلب تفصيلاً واضحاً لكل بند بوحدته. وأخيراً، اعتمد الخطة التي تعالج السبب لا الأثر، ونفّذ الأعمال بالترتيب الذي يحمي الأجزاء الأعلى من التسرب أثناء العمل.

التكلفة تُكتب في عرض سعر قبل البدء؛ والعروض والخصومات لا تُذكر إلا إن كانت معلنة رسمياً من كشف وقت طلبك.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.

كيف نختار الأداة في الدرب

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرب

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الدرب

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.