عزل القواعد والبدرومات للمكاتب والمجمعات التجارية في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في الدرب؟

ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة). المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap).

لا يبدأ عزل القواعد والبدرومات في الدرب عادةً من السطح، بل من الرطوبة الصاعدة والتسرب الجانبي عبر جدران القبو وأرضيته، وهي المشكلة الأكثر شيوعاً في المكاتب والمجمعات التجارية التي تضم طوابق سفلية للمواقف والمستودعات. وتتراوح معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بحسب حالة الجدار وعمق المعالجة المطلوبة، ويُضاف إليها عادةً حقن الشروخ الظاهرة بسعر يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، لأن الشروخ هي المسار الأسرع للتسرب.

تختلف طريقة التعامل مع هذه المشكلة في الدرب، فهي تقع على ارتفاع 79 متراً فوق سطح البحر وتبعد نحو 18.7 كيلومتر عن ساحل البحر، ما يعني أن الرطوبة في بعض المباني تأتي من الأمطار والمياه الجوفية وليس من تأثير الساحل المباشر. لذلك يركّز الفريق الفني على تحديد مصدر الماء أولاً، ثم يختار بين الطبقات المتاحة: الطبقة الإيبوكسية بسعر يتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع، أو طبقة الحماية والطلاء العاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، أو الرش بالفوم البولي يوريثاني مع الحماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع. كما تُنفَّذ اختبارات الغمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة لإثبات جودة العزل قبل التسليم.

قبل الزيارة، يُنصح بتحديد الاستخدام الفعلي للطابق السفلي، وهل يحتوي على خزانات مياه أو مستودعات أو مواقف، لأن ذلك يحدد نوع المادة المطلوبة، فعزل خزان المياه من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع، وتنظيف الخزان وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان. ويُسأل أيضاً عن عمر المبنى ونوع السطح العلوي، إذ يُعزل السطح بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع، مع الإشارة إلى إمكانية إضافة ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• شروخ فواصل الصب.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• منسوب مياه جوفية.

الأدوات المستخدمة في الدرب

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرب

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في الدرب

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.