عزل القواعد والبدرومات قبل الشراء أو الاستلام في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في الدرب؟

المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ما الذي يجب أن يعرفه صاحب بيت الدرب قبل أن يدفع ثمن أي معالجة لقبو أو بدروم؟ السؤال يبدو بسيطاً، لكن الجواب يبدأ من الميدان نفسه: الدرب تقع على ارتفاع نحو 79 متراً عن سطح البحر، وتبعد حوالي 18.7 كيلومتر عن ساحل البحر، وهذا يعني أن المبنى يتعامل مع رطوبة وتغيرات حرارية تختلف عن مدن أخرى، ولذلك يجب أن يبدأ التقييم بالتشخيص لا بالتسعير. تبدأ أسعار معالجة جدران القبو من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح عزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وطبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، والطبقة الإيبوكسية بين 35 و90 ريال للمتر المربع. هذه الأرقام تعطي صورة مبدئية، لكن الفرق الحقيقي بينها يتحدد بعد الفحص.

يبدأ الفحص عادة بمراقبة جدران القبو والبدروم وأرضياته في أوقات مختلفة، ثم يُجرى اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، لمعرفة مكان تسرب الماء بدقة. إذا ظهرت شروخ، تُحقن بمواد بسعر يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. أما الأسطح المكشوفة فيُحدد المختص بين العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، أو رش الفوم البولي يوريثان مع طبقة الحماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع. وفي حال وجود خزانات مياه، يشمل الفحص تنظيفها وتعقيمها بتكلفة من 300 إلى 700 ريال للخزان، وقد يُنصح بعزلها من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بسعر من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. كما قد يقترح المختص ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بتكلفة من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع إذا كانت المشكلة حرارية إلى جانب الرطوبة.

قبل الزيارة، يحسن بالعميل أن يجهّز مخططاً تقريبياً للمبنى يوضح مواقع القبو والبدروم والحمامات والبلكونات والسطح والخزانات، وأن يوثق أي تسريب ظهر سابقاً بالصور وتواريخ الملاحظة، خاصة بعد الأمطار. ومن المفيد أن يحدد الأماكن التي تظهر فيها الرطوبة أو البقع أو الشروخ، وأن يجهّز معلومات عن أي معالجة سابقة نُفذت في المبنى. هذه التهيئة البسيطة توفر وقت الفحص، وتجعل عرض الأسعار أدق وأوضح للمقارنة.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في الدرب

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — الدرب

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الدرب

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.