عزل القواعد والبدرومات طوارئ وعاجل في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في الدرب؟

ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة). المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap).

ابدأ الفحص في القبو والبدروم بالتحقق من مصدر الرطوبة قبل أي معالجة، لأن تسرب المياه من الجدران والأرضية هو الأكثر شيوعاً في هذه الأماكن الطوارئ والعاجلة. يُفحص أولاً وجود الشروخ وتسرب المياه إلى داخل الفراغ، ويُقدَّر لذلك حقن الشروخ من 40 إلى 120 ريال للمتر، ثم تُقدَّر معالجة جدران القبو من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع. والسبب أن معالجة السطح قبل إيقاف النفاذ تعني تكرار الإصلاح لاحقاً، لذلك يُنظر أولاً في النقاط الجافة والرطبة وأماكن التجمع المائي. أما أرضيات الحمامات والبلكونات المتصلة بالطابق الأعلى فتحتاج عزلاً من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع، ويُراعى أن تكون هذه المساحات محل فحص منفصل لأنها غالباً مصدر التسرب إلى الأسفل.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد نوع العزل المناسب للسطح، إذ تختلف الخيارات بين رش فوم البولي يوريثان مع الحماية من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع، والعزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، والممبرين البيتوميني من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع. كما يُقرر على الموقع هل تلزم طبقة حماية أو طلاء عاكس بسعر من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، وهل يُجرى اختبار غمر بتكلفة من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة لتأكيد سلامة العزل قبل الإغلاق. وإذا وُجد خزان ماء في الموقع فيُقدَّر تنظيفه وتعقيمه من 300 إلى 700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع.

للفني، المعلومات المفيدة أن الدرب تقع على ارتفاع 79 متراً عن سطح البحر وتبعد نحو 18.7 كيلومتر عن ساحل البحر، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند تقدير رطوبة الجدران. ويُفضَّل توثيق مواضع الرطوبة بالصور قبل البدء، وتحديد مساحات المعالجة بالمتر المربع والمتر الطولي للشروخ بدقة لتقدير الكلفة. كما أن ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق، وسعرها من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع، قد تكون مناسبة للجدران الخارجية أو الأسطح عند الحاجة إلى عزل حراري إلى جانب العزل المائي.

في الحالة العاجلة أوقف الماء من المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة أولاً، ثم صوّر الموضع وأرسل البلاغ.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

أسباب نراها في الميدان

• شروخ فواصل الصب.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. أوقف المصدر: أغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة قبل أي شيء.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

الدرب بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الدرب

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.