عزل القواعد والبدرومات للفلل في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في الدرب: السياق المحلي

يبعد مركز الدرب نحو 18٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يرتفع مركز الدرب نحو 79 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ما الذي يمنع تسرّب الرطوبة إلى قواعد الفلل في الدرب، وهل يكفي طلاء بسيط لجدران البدروم المتأثرة بالماء؟ هذا سؤال يتكرر كثيراً عند أصحاب العقارات هنا، والجواب يعتمد على طبيعة التسرّب وموقع الجدار. فمعالجة جدران القبو تبدأ عادةً من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وتصل طبقة الإيبوكسي إلى ما بين 35 و90 ريال للمتر المربع. أما الشروخ فتُعالج بالحقن بتكلفة من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي. ولا تُحدَّد الحلول إلا بعد الفحص.

يبدأ الفحص في الموقع بمعاينة الجدران والأرضيات بحثاً عن البقع الداكنة والشروخ ومصادر الرطوبة الصاعدة أو النازلة. يُجرى بعدها اختبار غمر لمنطقة محددة للتأكد من مسار التسرّب، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة. وتُقاس المساحات المتأثرة بدقة لتحديد الكميات المطلوبة. وفي حالة الحمامات والبلكونات المجاورة للبدروم، يُفحص العزل الأرضي القائم، إذ يتراوح عزل الأرضيات بين 15 و40 ريال للمتر المربع. وإذا كان هناك خزان مياه في الموقع، يُراجَع وضعه، فتنظيفه وتعقيمه يكلف من 300 إلى 700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع.

ولتجهيز الزيارة، يُنصح العميل بتحديد الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة أو الشروخ، وتصويرها في أوقات مختلفة من اليوم وبعد الأمطار إن أمكن. كما يُستحسن تدوين تاريخ ظهور المشكلة وأي أعمال عزل أو دهان سابقة نُفذت في المكان. ويُفضَّل توفير مخططات الفلة أو وصف لمنسوب البدروم وعمق الأرضيات، إضافةً إلى معرفة نوع السطح، سواء كان مسطحاً أم مائلاً، لاختيار نظام العزل المناسب، سواء كان سائلاً أو بيتومينياً أو رش فوم بولي يوريثان، مع الحماية، التي تُقدَّر من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الدرب

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — الدرب

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الدرب

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.