عزل الإيبوكسي للشقق في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الإيبوكسي في الدرب؟

المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ما الذي يجعل شقة في الدرب تتسرب إليها الرطوبة من الجدران أو الأرضيات رغم أن البناء حديث نسبياً؟ سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، وغالباً ما يكون الجواب في طبيعة الموقع نفسه، إذ تقع الدرب على ارتفاع نحو 79 متراً فوق سطح البحر وعلى بعد نحو 18.7 كيلومتر من ساحل البحر، وهو ما يعني تعرض المباني لرطوبة جوية متفاوتة تتراكم أثرها مع الوقت في الأسطح والجدران الخارجية. ولهذا تبدأ المعالجة عادةً بتحديد مواضع التسرب بدقة قبل اختيار المادة. تتراوح كلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بينما يكلّف عزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وتضاف طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وتتراوح طبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع. أما حقن الشروخ فيُحسب بين 40 و120 ريال للمتر الطولي.

يبدأ الفحص عادةً بالمعاينة البصرية لمواضع البقع والتشققات ومنابع الرطوبة، ثم يُجرى اختبار الغمر الذي تتراوح كلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من مكان التسرب الفعلي قبل البدء بأي عمل. بعد ذلك تُقاس المساحات المتأثرة لتحديد نوع المعالجة المناسبة، سواء كانت حقن الشروخ أو رش الفوم البولي يوريثان مع طبقة الحماية، أو عزل السطح بالمواد السائلة أو الممبرين البيتوميني حسب طبيعة السطح. وعند الحاجة إلى عزل حراري إضافي تُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق بكلفة تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً تقريبياً للشقة يوضح المساحات المتأثرة بالرطوبة، وأن يلتقط صوراً للبقع والتشققات في أوقات مختلفة من اليوم، وأن يحدد هل تظهر المشكلة بعد الأمطار أو مع ارتفاع الرطوبة. كما يفيد أن يذكر ما إذا كانت هناك خزانات مياه في السطح أو الحمام، لأن تنظيفها وعزلها يُحسبان بندين منفصلين تتراوح كلفتهما بين 300 و700 ريال للخزان، وبين 25 و60 ريال للمتر المربع للعزل الداخلي. وتساعد هذه المعلومات الفريق على تقدير الكلفة بدقة وتحديد الحل المناسب من البداية.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الإيبوكسي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع زيت في أرضية
• أرضية مستودع تتآكل
• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سطح رطب يفسد الالتصاق — ونتحقق منه قبل غيره.
• تجهيز غير كافٍ.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
2. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
3. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
4. الفحص: للسماكة والتجانس.

الدرب بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الدرب

ما لا ننصح به

• الدهان على سطح رطب

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.