عزل الإيبوكسي للدوبلكس في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الإيبوكسي في الدرب؟

ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة). المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap).

في الدرب، كثيراً ما تكون المشكلة الأكثر شيوعاً في الدوبلكس هي تسرب الرطوبة من جدران القبو والأرضيات القريبة من الأرض، إذ تتراكم المياه حول الأساسات وتتسلل إلى الداخل مع الوقت. ولأن القبو هنا يحتاج معالجة مستقلة عن بقية الطوابق، تبدأ الخطة عادةً بتقييم الجدران وتحديد مواضع الضعف. وتتراوح تكلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بحسب حالة الجدار ودرجة الرطوبة. أما الحمامات والبلكونات فتحتاج عزلاً منفصلاً يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، مع طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، ويُستخدم الإيبوكسي في الأرضيات المعرضة للماء بتكلفة من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع.

تؤثر حقائق المكان في طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالدرب تقع على ارتفاع 79 متراً عن سطح البحر وتبعد نحو 18.7 كيلومتر عن الساحل، وهذا يعني أن الرطوبة الناتجة عن البحر أقل تأثيراً مقارنةً بالمناطق الساحلية، بينما تبقى الأمطار الموسمية والتسرب الأرضي العامل الأبرز. لذلك يركز الفني غالباً على اختبار الغمر لتحديد نقاط التسرب الحقيقية، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، ثم يعالج الشروخ بحقنها بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. وفي الأسطح يمكن الاختيار بين العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، كما يُستخدم رش الفوم مع الحماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يسأل العميل عن عمر الدوبلكس وما إذا سبق عزل أي جزء منه، وعن مواضع ظهور الرطوبة وتوقيت ظهورها، وهل تتجمع المياه في القبو أو الحوش بعد الأمطار. كما يُفضّل تحديد ما إذا كان الخزان الأرضي أو العلوي يحتاج تنظيفاً وتعقيماً بتكلفة من 300 إلى 700 ريال للخزان، أو عزلاً داخلياً بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. وأخيراً يُسأل العميل عما إذا كان يرغب في إضافة عزل حراري بألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع، لتحسين الأداء الحراري مع العزل المائي.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الإيبوكسي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف
• أرضية مستودع تتآكل
• بقع زيت في أرضية

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تجهيز غير كافٍ.
• سطح رطب يفسد الالتصاق — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الدرب

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
2. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
3. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
4. الفحص: للسماكة والتجانس.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرب

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الدرب

ما لا ننصح به

• الدهان على سطح رطب

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.