عزل الأرضيات والبلكونات للشقق في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدرب في عزل الأرضيات والبلكونات

ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة). المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap).

هل تتساءل لماذا تظهر رطوبة على أرضية الحمام أو البلكونة في شقتك بالدرب رغم أن الطلاء حديث؟ هذا سؤال يتكرر كثيراً عند أصحاب العقارات هنا، وغالباً ما يكون مصدره ضعف العزل المائي تحت البلاط لا السطح الظاهر. في الحالات الشائعة تتراوح تكلفة عزل أرضية حمام أو بلكونة بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وعند الحاجة إلى طبقة حماية أو طلاء عاكس تضاف من 10 إلى 30 ريالاً للمتر المربع. أما إذا كانت الأرضية تعاني من تسرب من جدران قبو، فتتراوح معالجتها بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وهو بند يختلف كثيراً حسب حالة الجدار.

يبدأ الفحص عادةً بمعاينة السطح وتحديد مواضع الشروخ والتشققات والبلاط المتصدع، ثم يُجرى اختبار غمر لمدة تكفي لكشف أي تسرب، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة. بعدها تُحدد طريقة المعالجة: إذا وُجدت شروخ تُحقن بالمادة المناسبة بتكلفة من 40 إلى 120 ريالاً للمتر الطولي، وإذا كانت الطبقة العازلة متهالكة يُختار بين العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، أو رش فوم البولي يوريثان مع حماية من 20 إلى 45 ريالاً للمتر المربع. وفي بعض الحالات تُضاف طبقة إيبوكسي من 35 إلى 90 ريالاً للمتر المربع لتحسين المقاومة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مساحة الأرضية أو البلكونة بالمتر المربع، وأن يحدد أي مواضع تسرب ظهرت له مثل بقع الرطوبة على السقف أسفل الحمام أو تشقق البلاط، وأن يوفر وصولاً إلى الغرفة أو الشقة المجاورة التي قد تتأثر. كما يفيد أن يحضّر صوراً للمكان ويذكر متى ظهرت المشكلة لأول مرة، لأن ذلك يساعد الفني على تقدير الإجراء الأنسب وتقدير التكلفة بدقة أكبر.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج عزل الأرضيات والبلكونات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة
• رطوبة أسفل المنور

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عتبة بلا عزل — ونتحقق منه قبل غيره.
• ميول غير صحيحة — ونتحقق منه قبل غيره.
• مصرف مسدود.

كيف نختار الأداة في الدرب

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

جدول الحقائق والتكلفة — الدرب

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الدرب

أخطاء شائعة نراها

• تبليط البلكونة بلا عزل

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.