تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة قبل الشراء أو الاستلام في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة في الدرب: السياق المحلي

يرتفع مركز الدرب نحو 79 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يبعد مركز الدرب نحو 18٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

لأن الدرب يقع على ارتفاع نحو 79 متراً فوق سطح البحر وعلى بعد نحو 18.7 كم من ساحله، فإن الرطوبة الجوية تبقى معتدلة نسبياً، غير أن تسرب الأمطار من السطح يبدأ غالباً من الطبقات العليا ويتسلل إلى الداخل عبر الشروخ والفواصل قبل أن يظهر أثره على الجدران. لذلك يُفحص السطح أولاً: هل توجد شروخ ظاهرة تحتاج إلى حقن وتقدّر تكلفته بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، وهل تكفي معالجة بسيطة بعزل سطح سائل بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أم أن الحالة تستدعي عزل سطح ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع. كما يُفحص الفني الأماكن القريبة من الماء مثل الحمامات والبلكونات، إذ قد يكون التسرب قادماً منها، ويُقدَّر عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع.

يُترك للمعاينة ما لا يمكن الحكم عليه من الظاهر وحده، ومنه الجدران المطلة على القبو أو الطوابق السفلية إن وُجدت، إذ تتراوح معالجتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وكذلك الخزانات المائية إن كانت على السطح، فتنظيفها وتعقيمها يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل جدرانها الداخلية بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع. ويُترك كذلك قرار اختبار الغمر، وتكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، لتحديد موضع التسرب بدقة قبل بدء أي تنفيذ.

أما المعلومات المفيدة للفني فهي أن الطبقات الإضافية مثل الإيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع، وطبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، ورش فوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع، وألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع، كلها خيارات تُقارن بحسب طبيعة السطح ومتطلبات العزل الحراري. ويُنصح بتحديد هذه البنود كلها مكتوبة في عرض السعر قبل الشراء أو الاستلام.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

علامات تستدعي تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير
• قطرات من السقف أثناء المطر
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف

أسباب نراها في الميدان

• تلف العزل عند الأطراف.
• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.
• مصرف مسدود.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
3. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
4. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
5. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرب

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الدرب

ما لا ننصح به

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.