عزل الأسطح المائي للفنادق والشقق المفروشة في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدرب في عزل الأسطح المائي

ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة). المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap).

تعدّ الرطوبة الصاعدة من الأرضيات والجدران المجاورة للقبو المشكلة الأكثر شيوعاً في العقارات المفروشة بالدرب، إذ يتسرب الماء إلى الطبقات السفلية ثم يظهر على الجدران على هيئة بقع داكنة وتقشّر في الطلاء. ولمعالجة جدران القبو تتراوح الكلفة بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي خطوة تسبق أي طلاء تجميلي لأن إهمالها يعيد المشكلة خلال أشهر قليلة. وعند تحديد المعالجة المناسبة يُنظر أيضاً إلى الارتفاع عن سطح البحر البالغ 79 متراً، والبعد عن ساحل البحر البالغ 18.7 كيلومتر، إذ يعني الموقع الداخلي نسبياً أن الرطوبة في الغالب تأتي من التربة والتسرب لا من رذاذ البحر المباشر، وهو ما يوجّه الاختيار نحو حلول تمنع النفاذ من الأسفل.

أما في أرضيات الحمامات والشرفات فتتغير طريقة التعامل مع المشكلة، إذ يتراوح عزل الأرضية بين 15 و40 ريال للمتر المربع، ويُضاف إليه عادة طبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع عندما تحتاج الأرضية إلى مقاومة للاحتكاك والمياه الراكدة. وفي الأسطح المكشوفة تُستخدم طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، ويمكن الاختيار بين عزل سائل من الأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريال، أو ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريال، أو رش فوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريال. ويُعالج الشروخ الظاهرة بالحقن بكلفة تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ويُجرى اختبار الغمر بين 200 و500 ريال عن كل مرة للتحقق من إحكام العزل قبل التسليم.

قبل الزيارة يُسأل صاحب العقار عن مكان ظهور الرطوبة بالتحديد، وهل هي في القبو أو الحمام أو السطح، ومتى بدأت، وهل سبق تنفيذ أي عزل من قبل. ويُسأل كذلك عن الخزانات العلوية، إذ يُقدَّر تنظيف الخزان وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع. كما يُستفسر عن الحاجة إلى ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع إن كان الهدف تحسين الراحة الحرارية للوحدات المفروشة إلى جانب منع التسرب.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج عزل الأسطح المائي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تجمع ماء على السطح
• تشقق العزل القديم

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.
• ميول خاطئة نحو المصارف.
• شروخ السطح — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

الدرب بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الدرب

أخطاء شائعة نراها

• تغطية العزل قبل اختبار الغمر
• إهمال قواعد الخزانات

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.