عزل الخزانات للدوبلكس في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل الخزانات في الدرب: السياق المحلي

يرتفع مركز الدرب نحو 79 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يبعد مركز الدرب نحو 18٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

الدوبلكس في الدرب يحمل مشكلة تتكرر في هذا النوع من العقار: تسرب الرطوبة من الخزانات العلوية والأسطح إلى الطابق السفلي والجدران المجاورة، وغالباً ما يظهر ذلك على شكل بقع وتقشر في الدهان وروائح عفنة. ولأن الخزانات في هذه المباني تُركب فوق السطح أو في الأدوار العليا وتتعرض لتمدد وانكماش مستمرين، فإن الشروخ الدقيقة في الخرسانة تصبح مدخلاً للماء. لذلك يبدأ العمل عادة بحقن الشروخ، وقد تتراوح تكلفته من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي، ثم تُطبّق طبقة العزل المناسبة للسطح.

تتأثر طريقة المعالجة بحقائق المكان؛ فالدرب تقع على ارتفاع 79 متراً عن سطح البحر وتبعد نحو 18.7 كم عن الساحل، أي أن التعرض للرطوبة الملحية ليس شديداً كما هو الحال في المدن الساحلية الخالصة، لكن تقلبات الحرارة بين النهار والليل تبقى عاملاً مؤثراً في الأسطح المكشوفة. لهذا يُفضَّل في الغالب عزل السطح بمادة مرنة تتحمل الحركة، مثل البولي يوريثان السائل بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع، مع طبقة عاكسة لتقليل امتصاص الحرارة. أما الخزان نفسه فيُنظَّف ويُعقَّم بين 300 و700 ريال، ويمكن عزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يسأل العميل عن عمر الخزان ونوع مادته، وهل سبق تسرب الماء أو ظهرت بقع على سقف الدور الأسفل، وهل توجد أرضية حمام أو بلكونة تحتاج معالجة منفصلة. كما يُسأل عن مساحة السطح وحالة الجدران الخارجية أو القبو إن وُجد، لأن معالجة القبو قد تبلغ بين 50 و150 ريال للمتر المربع. ويُحسن تحديد ما إذا كان المطلوب اختباراً بالغمر أولاً، وتكلفته بين 200 و500 ريال للمرة، لتأكيد مصدر التسرب قبل بدء الأعمال.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

علامات تستدعي عزل الخزانات

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• لون أو طعم غير معتاد للماء
• تسرب من الخزان بعد الفحص
• رواسب وتقشر داخل الخزان

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: فواصل الصب.
• سبب شائع: تلف العزل القديم.
• شروخ الجدران والقاع.

الأدوات المستخدمة في الدرب

ملاحظة فنية: اختبار الملء ومراقبة المنسوب — يحتاج وقتاً لمراقبة المنسوب.

خطوات عزل الخزانات كما ننفذها

1. التفريغ والتهوية: مع فصل كهرباء المضخة.
2. التنظيف والتجهيز: إزالة الرواسب والطبقات المفككة.
3. معالجة الشروخ: بمواد سد مناسبة.
4. طبقات العزل: بمادة مخصصة لملامسة مياه الشرب حسب وثائق المصنّع.
5. التعقيم واختبار الملء: ثم مراقبة المنسوب.

جدول الحقائق والتكلفة — الدرب

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الدرب

أخطاء شائعة نراها

• استخدام مادة غير مخصصة لمياه الشرب

المخرجات المكتوبة

يصلك: اسم المادة ورقم تشغيلتها ونتيجة اختبار الملء، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.