معالجة رطوبة الجدران قبل الشراء أو الاستلام في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف معالجة رطوبة الجدران في الدرب؟

ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة). المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap).

في الدرب، تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في هذا النوع من العقار برطوبة الجدران السفلية والقبو، إذ تتسرب المياه من التربة إلى الأساسات وتتصاعد بالخاصية الشعرية فتظهر بقعاً داكنة وقشوراً على الطلاء. ويبدأ العلاج عادةً بمعالجة جدران القبو، وتتراوح تكلفتها من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع، وتتطلب تحديد مصدر الرطوبة قبل اختيار المادة المناسبة.

تتغير طريقة التعامل مع هذه المشكلة بحسب حقائق المكان، فالمسافة نحو 18.7 كم من ساحل البحر، والارتفاع نحو 79 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني أن الرطوبة تأتي غالباً من التربة والمياه الجوفية والتسرب من الأسطح والحمامات، لا من الرطوبة الجوية وحدها. لذلك يُنصح بالجمع بين عدة أنواع من العزل: عزل أرضية الحمام والبلكونة بتكلفة تتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وطبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريالاً، وحقن الشروخ بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. أما الأسطح فيمكن أن تُعزل بالعزل السائل الأكريليكي أو البوليوريثاني بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أو بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً، ويُضاف عزل حراري بالألواح البوليسترينية المبثوقة بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع لتحسين العزل الحراري.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يسأل المشتري أو المستلم عن أماكن ظهور الرطوبة بالتحديد، وهل تظهر في القبو أم في الجدران الداخلية أم في السقف، وعمر العقار وتاريخ آخر عزل له، ووجود أي تسريب من الحمامات أو البلكونات أو الخزانات. كما ينبغي السؤال عن حالة خزان المياه ومدى الحاجة إلى تنظيفه وتعقيمه، وتكلفته بين 300 و700 ريال للخزان، أو عزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ويُفضل طلب اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة للتأكد من فعالية العزل قبل الاستلام.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى معالجة رطوبة الجدران؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تقشر الدهان وتملح
• رائحة عفن
• بقع سوداء

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تكثف.
• تسرب ماسورة — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة صاعدة من الأرض.

كيف نختار الأداة في الدرب

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. قياس الرطوبة: نرسم امتدادها.
3. تحديد السبب: تسرب أم تكثف أم رطوبة صاعدة.
4. المعالجة: حسب السبب.
5. التشطيب: بمواد تسمح للجدار بالتنفس حيث يلزم.

جدول الحقائق والتكلفة — الدرب

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الدرب

أخطاء شائعة نراها

• الدهان فوق الرطوبة

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: السبب والمعالجة المقترحة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.