عزل القواعد والبدرومات للشركات بعقد سنوي في الدرعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدرعية في عزل القواعد والبدرومات

ارتفاع مركز الدرعية عن سطح البحر قرابة 655 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ما الذي يحدث لقبو منزلك في الدرعية حين تتسرب إليه المياه من الجدران في موسم الأمطار القليل، ثم تبقى الرطوبة فيه أشهراً؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً لدى أصحاب العقارات القديمة في البلدة، إذ تعرف جدران القبو الرطوبة الصاعدة من التربة وتسرب الشروخ الدقيقة. تبدأ المعالجة عادة بمعالجة جدران القبو، وتتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بينما تحتاج الأرضيات والبلكونات إلى عزل مستقل تتراوح تكلفته بين 15 و40 ريال للمتر المربع. وإذا كانت الشروخ ظاهرة فإن حقنها يُحتسب بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. ويمكن للعميل أيضاً الاختيار بين طبقة إيبوكسي من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع، أو رش فوم بولي يوريثان مع حماية من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع، بحسب طبيعة السطح وما يناسب الاستخدام.

يبدأ الفحص بالمعاينة الميدانية للجدران والأرضيات لتحديد مصدر الرطوبة، هل هو تسرب من الأعلى أو صعود من التربة أو تسرب من خزانات المياه المجاورة. بعد ذلك يُجرى اختبار الغمر عند الحاجة، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، وهو اختبار يكشف مواضع التسرب بدقة قبل بدء أي عمل. وفي حال وجود خزان مياه في الموقع، يُفحص من الداخل ويُنظّف ويُعقّم بتكلفة من 300 إلى 700 ريال للخزان، ثم يُعزل من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بسعر من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. أما الأسطح فيُختار لها عزل سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، مع تحديد طبقة الحماية أو الطلاء العاكس من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات المبنى إن وُجدت، وأن يحدد الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة أو البقع أو التشقق، مع تصوير الجدران والأرضيات في أوقات مختلفة من اليوم. كما ينبغي إخلاء القبو والبدرومات من المواد المخزّنة لتسهيل الوصول إلى الجدران، وتوفير مصدر للكهرباء والمياه في الموقع. ومن المفيد كذلك إخبار الفريق بالارتفاع الذي يقع فيه العقار، إذ تبلغ البلدة نحو 655 متراً عن سطح البحر، وهو ما يساعد على فهم طبيعة الرطوبة والتغيرات الحرارية التي يتعرض لها العزل الحراري، ويُختار على أساسها نوع ألواح العزل المناسبة، وتتراوح أسعارها بين 12 و30 ريال للمتر المربع.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الدرعية

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرعية

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الدرعية

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.