عزل القواعد والبدرومات للعمائر السكنية في الدرعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في الدرعية: السياق المحلي

ارتفاع مركز الدرعية عن سطح البحر قرابة 655 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتسرب رطوبة من جدران القبو أو أرضية البدروم في عمارتك بالدرعية حتى بعد أن تجف الأمطار؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في الدرعية، خاصةً مع الطبيعة الجبلية للمنطقة التي تقع على ارتفاع نحو 655 متراً عن سطح البحر، وما يصاحب ذلك من تباين في مستويات المياه الجوفية وحركتها حول المباني. والجواب يبدأ بتحديد مصدر الرطوبة بدقة، إذ إن معالجة جدران القبو تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ الحلول الأخرى من تكلفة أقل بكثير حسب طبيعة المشكلة ومكانها.

تبدأ الزيارة الفنية عادةً بفحص الجدران والأرضيات وتحديد النقاط الرطبة ومواضع الشروخ، ويتم ذلك بالنظر والجس والقياس. ثم يُجرى اختبار غمر لمعرفة ما إذا كان التسرب ناتجاً عن أعمال مائية داخلية، ويكلّف هذا الاختبار ما بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. وإذا كانت هناك شروخ ظاهرة فإنها تُفحص لتحديد عمقها واتساعها، وتُقدَّر تكلفة حقنها بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. أما أسطح العمارة والبلكونات والحمامات فيُفحص فيها مدى تماسك الطبقات الحالية، ويُحدَّد المناسب من عزل سائل أو ممبرين بيتوميني، مع بيان تكلفة كل منهما. وإذا كان الخزان ضمن نطاق العمل فيُفحص من الداخل للتأكد من سلامة الجدران قبل أي معالجة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل ما يسهّل على الفني عمله، مثل توفير مساحة واضحة لدخول القبو والبدروم وتنظيفها من الأثاث والمواد المخزنة قدر الإمكان، وتحديد الأماكن التي تظهر فيها الرطوبة أو الروائح أو التقشر في الدهانات، وتوثيق ذلك بصور وتواريخ إن أمكن. كما يُفضَّل تجهيز معلومات عن عمر المبنى وأي أعمال عزل سابقة نُفذت فيه، وتوفير الوصول إلى الخزان والسطح وفحص الحمامات والبلكونات. بهذه التهيئة تكون نتيجة الفحص أدق، ويصبح اختيار الحل المناسب وتقدير تكلفته أوضح للعميل قبل اتخاذ القرار.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرعية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• شروخ فواصل الصب.

الأدوات المستخدمة في الدرعية

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرعية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الدرعية

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.