عزل القواعد والبدرومات قبل الشراء أو الاستلام في الدرعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في الدرعية؟

ارتفاع مركز الدرعية عن سطح البحر قرابة 655 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في قواعد الدرعية وبدروماتها بالرطوبة الصاعدة من الأرض ومن جدران القبو، وتظهر على شكل بقع داكنة وتقشّر في الطلاء وروائح عفنة في الأركان. ولأن هذا النوع من العقار يحتاج عادةً إلى معالجة الجدران المتصلة بالتربة قبل أي تشطيب، فإن المعالجة هنا تبدأ من الجدران وتمتد إلى الأرضية، ولا تكتفي بطبقة سطحية. وتتراوح تكلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بحسب حالة الجدار ودرجة اختراق الرطوبة له.

أما الذي يغيّر طريقة التعامل مع هذه المشكلة فهو موقع الدرعية نفسه، إذ تقع المنطقة على ارتفاع 655 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل الأمر مختلفاً عن المناطق الساحلية في طبيعة الرطوبة ومصادرها. لذلك لا يُعتمد في الغالب على تقدير واحد للمكان كله، بل يُفحص كل جدار وكل أرضية على حدة. ومن الحلول المتاحة هنا طبقة حماية أو طلاء عاكس بتكلفة تتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وطبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، أو عزل بالرش بالفوم البولي يوريثان بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، مع مراعاة أن كل مادة تناسب حالة مختلفة.

قبل الزيارة، اسأل عن الخدمات التي تشمل الفحص الأولي وتحديد مصدر الرطوبة، واسأل إن كان هناك اختبار غمر لإثبات كفاءة العزل، وتكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. واسأل أيضاً عن معالجة الشروخ بالحقن، وتتراوح تكلفتها بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، وعن عزل الخزانات وتعقيمها إن كانت موجودة في المكان، فتنظيف الخزان وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال لكل خزان، أما عزله الداخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب فيتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الدرعية

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — الدرعية

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الدرعية

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.