عزل الممبرين البيتوميني للدوبلكس في الدرعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الممبرين البيتوميني في الدرعية؟

يرتفع مركز الدرعية نحو 655 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل يكفي تركيب ممبرين بيتوميني على سطح الدوبلكس في الدرعية لمنع تسرب المياه إلى الطابق الأخير؟ سؤال يتردد كثيراً بين أصحاب العقارات هناك، خصوصاً بعد مواسم الأمطار القليلة لكنها المفاجئة، ويتوقف الجواب على حالة السطح نفسه وعلى ما يجاوره من بلكونات وحمامات.

تتوفر لعزل السطح عدة خيارات بأسعار مختلفة، فعزل سطح بالممبرين البيتوميني يتراوح سعره بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح عزل السطح السائل بمادة أكريليك أو بولي يوريثان بين 8 و25 ريال للمتر المربع. أما إذا كانت الأرضية محاذية لحمام أو بلكونة، فعزلها يقع بين 15 و40 ريال للمتر المربع، ويضاف إليه غالباً طبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع. وإن وُجدت شروخ في الخرسانة فيُحقن كل متر منها بسعر يتراوح بين 40 و120 ريال. ولمعرفة ما إذا كان العزل محكماً قبل البدء في الأعمال يُجرى اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة.

يبدأ الفحص بالمعاينة البصرية لسطح الدوبلكس وتحديد مواضع التجمع والتشقق وحواف المزاريب ومخارج الصرف، ثم يُختبر السطح بالغمر الماء في الأجزاء المشكوك فيها لمدة كافية لملاحظة أي تسرب في الطابق الأسفل. بعد ذلك تُحدد المعالجة المناسبة: فإن كانت الشروخ محدودة تُحقن، وإن كان السطح متهالكاً يُزال القديم ويُركّب الممبرين الجديد مع طبقة حماية أو طلاء عاكس بسعر يتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع لإطالة عمر العزل من أشعة الشمس. ويُنظر أيضاً في إضافة ألواح عزل حراري من البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع إن كان الهدف تحسين الحرارة داخل الطابق العلوي، مع ملاحظة أن الارتفاع عن سطح البحر في الدرعية يبلغ نحو 655 متراً.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الدوبلكس إن توفر، ويحدد المساحات المتضررة بالتقريب، ويدوّن متى ظهرت الرطوبة لأول مرة ومع أي أمطار، ويجمع صوراً للتسربات في السقف أو الجدران، ويتأكد من نوع العزل القديم إن كان معروفاً. كما يفيد أن يحدد أي أعمال سابقة على السطح أو الحمامات، ليتمكن الفني من تقدير الكمية والتكلفة بدقة أكبر.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الممبرين البيتوميني؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• سطح خرساني مستوٍ يحتاج عزلاً
• تشقق لفائف قديمة

أسباب نراها في الميدان

• غياب طبقة الحماية — ونتحقق منه قبل غيره.
• لحام غير محكم للوصلات.

الأدوات المستخدمة في الدرعية

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الممبرين البيتوميني كما ننفذها

1. التجهيز: تنظيف وبرايمر.
2. اللحام بالحرارة: مع تراكب الوصلات.
3. التفاصيل: الأطراف والمصارف.
4. الحماية والغمر: اختبار ثم حماية.

الدرعية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الدرعية

أخطاء شائعة نراها

• ترك الممبرين مكشوفاً بلا حماية

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم صور اللحام ونتيجة الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.