عزل الأسطح المائي طوارئ وعاجل في الدرعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدرعية في عزل الأسطح المائي

يرتفع مركز الدرعية نحو 655 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تتسرب المياه إلى سقف الصالة أو تظهر بقع رطوبة على الجدران كلما هطل المطر في الدرعية، وهل يمكن أن ينتظر صاحب العقار حتى الصيف؟ الجواب المختصر أن التسرب المائي لا ينتظر، فكلما تأخر العلاج تضاعف الضرر في الطبقات الداخلية. وتتراوح أسعار معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بينما يبدأ عزل أرضية الحمام والبلكونة من 15 ريال للمتر المربع. أما عزل السطح السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان فيبدأ من 8 ريال للمتر المربع، وعزل السطح بالممبرين البيتوميني من 15 ريال للمتر المربع. وإذا كانت الشروخ هي مصدر التسرب فإن حقنها يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي.

يبدأ الفحص في الموقع بتحديد مصدر الماء، فالتسرب من السطح يختلف عن التسرب من الجدران أو الأرضيات، ويُعزل المصدر بعلامات واضحة قبل أي قرار. يُجرى بعد ذلك اختبار الغمر لمناطق الأرضيات والبلكونات، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من محكمة العزل قبل تركيب الطبقات النهائية. ثم يُفحص السطح من حيث الطبقة القديمة والشروخ وقابلية الالتصاق، ويُقرر بين الطبقة الحمائية العاكسة من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، أو رش الفوم البولي يوريثاني مع الحماية من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع، أو طبقة الإيبوكسي من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع حين يكون السطح معرضاً للمشي عليه بكثافة. وفي المنطقة ذات الارتفاع البالغ 655 متراً عن سطح البحر تتفاوت الظروف المناخية، لذلك يُراعى اختيار العزل الحراري المناسب، وهو ألواح البوليسترين المبثوق من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل صور الأماكن المتضررة في أوقات هطول المطر، وأن يحدد مواقع البقع والشروخ على مخطط بسيط للعقار، وأن يوضح إن كان هناك خزان مياه على السطح لتحديد الحاجة إلى تنظيفه وتعقيمه، وتكلفته من 300 إلى 700 ريال للخزان، أو عزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بسعر من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. كما يُفضل إبقاء المساحات قريبة من التصريف متاحة ونظيفة لتسهيل عمل الفريق.

الطارئ يبدأ منك قبل وصول الفني: إيقاف المصدر وإبعاد الأجهزة الكهربائية وتصوير الموضع.

متى تحتاج عزل الأسطح المائي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرعية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشقق العزل القديم
• تجمع ماء على السطح
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• شروخ السطح — ونتحقق منه قبل غيره.
• ميول خاطئة نحو المصارف.
• سبب شائع: تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.

الأدوات المستخدمة في الدرعية

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. أوقف المصدر: أغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة قبل أي شيء.
2. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
3. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
4. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
5. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
6. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرعية

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الدرعية

ما لا ننصح به

• إهمال قواعد الخزانات
• تغطية العزل قبل اختبار الغمر

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.